一、项目概况

上海华能上海大厦是位于上海市浦东新区世博馆路200号的甲级写字楼，由上海华永投资发展有限公司开发，竣工于2017年1月。项目总占地面积9300平方米，总建筑面积约73000平方米（另有说法为88483平方米，具体因统计方式不同略有差异），建筑高度188米，由一座5层裙房、33层主楼及3层地下车库组成，形成独特的双子楼结构。大厦荣获2020年度全国绿色建筑创新三等奖，并获得LEED金级与中国绿色建筑三星双重认证，是世博园区核心商务区的标志性建筑。

二、区位优势

上海华能上海大厦地处世博园区核心商务区，东临世博馆路，南接国展路，西侧紧邻轨道交通13号线世博大道站（步行仅需304米），北侧与中信大厦相连。项目周边交通网络发达，形成“三轨两干道”立体交通体系：

l 轨道交通：13号线世博大道站、7/8号线耀华路站、8号线中华艺术宫站，快速联动陆家嘴金融城、虹桥枢纽及浦东国际机场。

l 地面交通：毗邻内环高架、卢浦大桥，15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖浦东国际机场，构建“长三角1小时商务圈”。

l 过江通道：2公里范围内分布延安东路隧道、复兴东路隧道等6条过江通道，15分钟抵达外滩、南京西路等核心商圈。

三、建筑设计与配套设施

1. 建筑设计与空间规划

l 楼层布局：主楼33层，副楼28层，名义楼层17层，标准层面积1600-1800平方米，净高2.85米，得房率68%-75%。

l 立面设计：采用双层LOW-E玻璃幕墙与弧形金属线条，兼具视觉冲击力与节能属性，屋顶花园与空中连廊提供开放式生态休闲空间。

l 垂直交通：配备8部日立高速客梯（主楼）及4部客梯（副楼），采用智能分区派梯系统，高峰时段候梯时间不超过30秒。

2. 绿色智能系统

l 空调系统：VAV变风量中央空调，配备PM2.5过滤新风系统，工作日8:00-20:00提供恒温恒湿环境，节能率超30%。

l 能源管理：采用光伏发电、雨水回收及垂直绿化墙技术，年综合节能率超35%。

l 智能管控：楼宇自控系统集成空调、照明、安防等子系统，实现能耗实时监测与智能调节；5G全覆盖、人脸识别门禁提升办公安全性。

3. 商务配套与服务

l 会议中心：5层裙房规划千人级多功能会议中心与云端商务会所，配备视频会议系统及同声传译设备。

l 商业配套：地下商业层汇聚高端餐饮、精品便利店及银行服务，满足日常消费与商务接待需求。

l 停车设施：3层地下停车库提供499个停车位（含新能源充电桩），月租金1000-1200元，智能停车引导系统提升出入效率。

四、物业服务与运营支持

上海华能上海大厦的物业管理由专业团队负责，提供24小时安保、设备维护及定制化服务，物业费36元/平方米·月（含中央空调能耗及公共区域维护）。服务亮点包括：

l 快速响应：维修问题通常当日解决，租户满意度高。

l 增值服务：支持企业定制化装修管理，提供智能停车引导、24小时安保监控等一站式服务。

l 资源整合：定期举办行业论坛、CEO沙龙，构建租户生态联盟，助力企业资源对接与业务拓展。

招商热线：400-087-7868