一、项目概况

上海保利One56（别名保利国际中心）是保利地产在上海陆家嘴金融城核心区打造的标志性高端商业综合体，荣获2016-2017年度中国建设工程鲁班奖。项目以“前瞻百年外滩，后拥世纪未来”为定位，融合顶级江景资源、金融核心区位与国际化商务配套，成为陆家嘴滨江板块的标杆之作。

二、核心优势

（一）黄金区位：陆家嘴滨江门户

l 地理坐标：浦东新区浦明路868弄，西临黄浦江仅30米，与外滩金融建筑群、陆家嘴现代金融中心形成“三足鼎立”格局。

l 交通网络：

l 地铁：距19号线潍坊路站约677米，4号线塘桥站、9号线商城路站、2号线东昌路站均在1.5公里范围内，可快速换乘6条轨道交通线路。

l 高架与隧道：南接南浦大桥、内环高架，北邻复兴东路隧道，10分钟直达世纪大道，20分钟覆盖虹桥枢纽。

l 公交：周边覆盖1019路、795路、01路等20余条公交线路，形成立体化通勤体系。

（二）顶级配套：商务与生活的无缝衔接

商业生态：

l 高端购物：步行可达国金中心、老佛爷百货、上海第一八佰伴等商业地标。

l 商务服务：项目内设银行网点、轻食餐厅、全家便利店、星巴克咖啡等基础配套，B1层引入Real咖啡简餐、浙江泰隆商业银行等业态。

l 健康管理：联合沃德医疗提供全生命周期健康服务，包括私人医生、紧急救援等。

l 文化休闲：毗邻老白渡滨江绿地、老码头等238个公园，周边汇聚上海中心大厦、金茂大厦等文化地标。

（三）建筑品质：国际设计团队与绿色认证

l 设计团队：由美国SOM建筑设计事务所操刀，采用LOW-E中空玻璃幕墙与传世百年石材立面，荣获“第七届中国长三角优秀石材建设工程综合大奖”。

l 空间规划：

l 层高与得房率：标准层高4.2米，净高2.9米，得房率70%-75%，空间尺度远超市场平均水平。

l 大堂与电梯：9.25米挑高大堂彰显企业形象，配备6部三菱高速客梯（分区运行），高峰时段候梯时间≤40秒。

l 绿色认证：获LEED金级预认证，配备雨水回收系统与太阳能光伏板，年减碳量超150吨。

（四）智能配置：科技赋能高效办公

l 空调系统：VAV变风量中央空调（新风量30m³/h·人），支持24小时独立控制，空调费按电表计量。

l 安防系统：人脸识别门禁、电子巡更系统、物联网消防监控构建三级安全防护体系。

l 能耗管理：智能能耗监测系统实现水电费在线分户计量，帮助企业降低运营成本。

（五）物业服务：铂金管家服务体系

l 基础服务：由保利物业管理有限公司上海分公司提供24小时安保、工程维保、绿植养护等服务，物业费16-32元/㎡/月（含中央空调能耗）。

l 增值服务：

l 商务支持：代办工商注册、税务申报，联合律师事务所提供免费法律咨询。

l 会议服务：配备4K投影、同声传译系统的智能会议室，支持线上会议系统接入。

l 社群运营：定期举办行业论坛、政策解读会，2023年帮助入驻企业获得政府专项补贴超2000万元。

三、租赁信息

（一）灵活空间方案

户型选择：

l 小型团队：100-300㎡（工位15-40个），日租金4.5-5.5元/㎡，适合初创企业与分支机构。

l 中型公司：300-800㎡（工位50-120个），日租金4.2-5.0元/㎡，支持独立前台与会议室定制。

l 大型企业：800-1237㎡（整层），可享冠名权与独立电梯厅，租金面议。

精装套餐：提供带家具、隔断、网络的“拎包入住”方案，租金上浮10%-15%，签约即赠3个月物业费。

（二）政策支持

l 科技型企业：可申请浦东新区租金补贴（最高50元/㎡/月）。

l 外资企业：享1-3个月免租期。

l 共享办公：联合办公区工位月租1000元起，含打印、网络、咖啡吧等基础服务。

租赁热线：400-087-7868