一、项目基础信息

l 项目名称：上海良友大厦

l 项目地址：上海市浦东新区商城路618号

l 竣工时间：1997年

l 总建筑面积：约3.8万平方米

l 建筑高度：92.8米

l 层数：地上28层，地下2层

l 开发商：上海久联集团

l 物业管理：上海久联物业管理有限公司

l 物业费：23-25元/平方米/月（含中央空调能耗）

二、区位与交通优势

1. 核心区位：

良友大厦位于陆家嘴金融贸易区与八佰伴商业中心交汇处，毗邻世纪大道及延安路隧道，是浦东核心商务区的地标性甲级写字楼。项目地处“一江两岸”半小时商务圈核心，东接陆家嘴金融城，西邻第一八佰伴、华润时代广场等顶级商业综合体，形成“金融+商业”黄金生态圈。

2. 立体交通网络：

l 轨道交通：步行5分钟至地铁9号线商城路站，6分钟至地铁2号线东昌路站，10分钟内直达世纪大道站（2/4/6/9号线四轨交汇），快速覆盖虹桥枢纽、南京西路、张江科学城等核心节点。

l 跨江通道：紧邻延安路隧道入口，10分钟直达浦西外滩、南京东路。

l 路网支撑：毗邻世纪大道、浦东南路等主干道，驾车15分钟可达上海国际会议中心、东方艺术中心等城市地标。

l 公交网络：周边汇聚20余条公交线路，构建“三纵三横”地面交通网，通达全城。

三、建筑设计与硬件配置

1. 现代化外观设计：

大厦采用全玻璃幕墙与花岗石基座结合设计，线条简洁流畅，彰显现代化商务楼宇的大气与时尚。大堂层高5米，以意大利进口石材与艺术装置营造奢华商务门庭。

2. 高效空间规划：

l 标准层面积：约1550平方米，支持灵活分割，最小单元85平方米起租，适配初创团队至区域总部的全生命周期需求。

l 得房率：约70%，净高2.6米，确保空间利用率与舒适度。

l 交付标准：精装交付（含金属吊顶、150mm架空地板），支持毛坯定制改造。

3. 智能化设施配置：

l 垂直交通：配备6部日本三菱高速客梯及1部货梯，高峰时段候梯时间≤30秒。

l 空调系统：VAV变风量中央空调系统，工作日开放时间8:30-18:30，周末可申请延时服务，确保办公环境舒适宜人。

l 智能管理：5G全覆盖、人脸识别门禁、智能照明控制、高效节能空调系统，获LEED金级预认证，年度能耗较同类建筑降低18%。

l 安全保障：智能安防系统、24小时CCTV监控、双电源供电系统（电力供应稳定性达99.99%），为企业运营提供全方位保障。

四、商务配套与生态资源

1. 商业配套：

l 高端商业：下楼即达第一八佰伴、华润时代广场、陆家嘴中心L+Mall、老佛爷百货等顶级商业体，满足企业高端接待、员工餐饮、商务休闲等全场景需求。

l 生活服务：周边分布全家便利店、耐克专卖店、健身房、咖啡厅等设施，平衡工作与生活。

l 金融服务：3公里内汇聚招商银行、工商银行、浦发银行等27家银行总部及19家证券机构，形成资本流动“磁场效应”。

2. 产业生态：

l 企业集聚：已吸引国泰君安证券、迈科金属、冰鉴科技等60余家金融、科技、贸易领域头部企业入驻，形成高端产业集聚效应。

l 资源共享：定期举办行业峰会、投融资对接会、创业沙龙等活动，促进企业间资源整合与业务拓展。

3. 政策红利：

享受浦东新区“十四五”商办扶持计划及陆家嘴金融城专项补贴，符合条件的企业可获租金补贴最高达30%、装修补贴每平米800元、税收返还比例达地方留存的40%。

五、物业服务与增值服务

1. 专业物业管理：

上海久联物业管理有限公司提供24小时全天候服务，包括安全巡逻、环境维护、设施维修等，确保大厦运行顺畅。物业团队持有各类专业认证47项，设备完好率保持99.3%，客户满意度达96.7分。

2. 定制化增值服务：

l 企业服务：工商注册代办、财税咨询、政策咨询、法律咨询等一站式支持。

l 会议服务：共享会议中心配备4K视频会议系统、同声传译设备等高端设施，2023年使用率达83%，为企业节省会议设备投资平均26万元。

l 停车服务：地下3层停车场提供482个车位，车位配比达1:120，月租金1200元（含管理费），配备智能寻车系统及新能源充电桩。

租赁咨询热线：400-087-7868