一、项目概况

上海证大立方大厦位于上海市浦东新区长柳路58号，雄踞陆家嘴金融贸易区与世纪大道商务带的交汇核心，是上海证大集团旗下证大三角洲置业有限公司倾力打造的一座集生态、艺术与功能于一体的甲级商业写字楼。项目总建筑面积达40,000平方米，主体高度91米，共21层（另有说法称含地下层共23层），于2007年竣工，以现代极简主义风格呈现，外立面采用玻璃幕墙、石材幕墙、铝合金百页等材质，搭配竖向金属线条装饰，在阳光折射下形成独特的光影韵律。

二、核心优势

1. 区位优势：黄金地段，交通枢纽

l 地铁网络：项目紧邻地铁9号线杨高中路站（步行4分钟直达），距2号线上海科技馆站仅11分钟步行路程，毗邻18号线迎春路站（约393.7米），三线交汇形成“15分钟核心商圈覆盖圈”，15分钟可达南京西路、人民广场等城市地标，30分钟覆盖浦东国际机场、虹桥枢纽。

l 路网通达：周边杨高中路、世纪大道等主干道环绕，驱车10分钟直达陆家嘴金融城，15分钟覆盖浦东国际机场，20分钟抵达虹桥枢纽，构建“地铁+高架+航空”立体通勤网络。

l 商务生态：项目所在区域汇聚3座五星级酒店（如淳大万丽酒店）、2个高端商业综合体（浦东嘉里城、证大喜玛拉雅中心）及4家国际会展中心，形成“金融+政务+商业”闭环生态，满足企业高端接待、会议展览等需求。

2. 空间设计：生态办公，灵活组合

l 复式空间创新：项目以“生态办公”为核心理念，通过中庭花园、垂直绿化、室内绿植墙等设计，将自然景观引入办公空间，实现“建筑与自然共生”。内部提供大量复式户型，层高灵活可变（标准层高3.6米，部分户型达4.8米），支持LOFT分隔或分层办公，满足开放式办公、独立分区或多层功能叠加的多样化需求。

l 灵活租赁面积：在租面积覆盖50-1,200平方米，支持从独立办公室到整层空间的自由组合，适配初创团队至大型企业的全规模需求。交付标准包括毛坯、标准装修及定制化精装方案，企业可根据品牌调性快速入驻或深度改造。

l 空间利用率优化：项目采用无柱式结构设计，得房率高达75%，标准层净高2.8米，空间尺度远超同类写字楼标准，降低企业租赁成本。

3. 硬件配套：国际标准，智能高效

l 垂直交通：配备7部OTIS高速电梯（另有说法称12部锋速电梯），高低区分区运行，候梯时间控制在30秒以内，大幅提升通勤效率。

l 智能系统：集成人脸识别门禁、智能照明控制、会议室预定等功能，通过移动端APP实现全楼设备联动管理；全楼覆盖5G网络，支持双线光纤入户（电信、联通、移动多运营商选择），确保网络稳定。

l 绿色节能：采用双层LOW-E中空玻璃幕墙、雨水回收系统、智能照明控制等技术，获LEED金级认证，年综合节能率达35%；配备VAV变风量空调系统（分户独立控制）及PM2.5过滤新风装置（新风量达40立方米/小时/人），打造健康办公环境。

4. 物业服务：全周期服务，价值保障

l 专业团队：由上海证大物业管理有限公司提供24小时双语管家服务，涵盖工程维保、安保巡逻、环境管理等，物业费为19元/平方米/月（含公共区域能耗、保洁、安保及设施维护），透明收费无隐性成本。

l 增值服务：提供工商注册、政策咨询、活动策划等一站式解决方案；定期举办行业沙龙、政策解读会、高管俱乐部等活动，搭建企业交流平台；与多家专业服务机构合作，为企业提供财税咨询、法律援助等支持。

l 安全保障：全楼宇覆盖AI监控、电子巡更、智能梯控系统，获ISO45001职业健康安全管理体系认证，保障企业资产与人员安全；地下三层停车场配备智能寻车系统，车位配比达1:100，充电桩占比超20%，满足新能源车辆使用需求。

三、租赁信息

l 租金价格：4.7-5.8元/平方米/天（依楼层、面积、租期浮动），提供1-3年灵活租约，支持租金分期支付。

l 优惠政策：符合浦东新区产业导向的企业可申请税收减免及租金补贴；整层租赁客户享物业费95折优惠，租赁面积超1,500平方米的企业可申请定制化服务包（含专属管家、快速维修通道等）。

租赁咨询热线：400-087-7868