一、项目概述

上海景瑞张江中心坐落于上海市浦东新区碧波路5号，地处张江科学城核心区域，是集现代办公、科技研发、商业配套于一体的高端商务综合体。项目总建筑面积约10,061平方米，总高15层，标准层高4.0-4.5米，净层高2.7-2.8米，整层面积约583平方米，为企业提供宽敞明亮的办公空间。

二、区位优势

景瑞张江中心占据张江科学城“黄金三角”核心位置，毗邻地铁2号线张江高科站，步行仅需7-8分钟，无缝衔接陆家嘴、人民广场等核心商圈。项目周边罗山路高架、龙东高架、中环高架等立体交通网络环绕，15分钟直达中环，30分钟通达浦东国际机场，商务出行效率领先区域。

作为“中国硅谷”的核心载体，项目3公里范围内聚集286家高新技术企业、17家跨国公司研发中心，日均商务客流超12万人次。2023年张江科学城总产值突破3200亿元，集成电路、生物医药、人工智能三大产业贡献率达78%，形成全球科创资源集聚的“超级接口”。

三、硬件配置

1. 空间规划

提供100-200㎡主力户型（适合10-30人团队），支持自由分割组合，满足初创至成熟企业的全周期需求。弹性空间涵盖86-587㎡多种面积，整层面积可达2000㎡，支持企业定制化布局。层高与承重设计适配实验室、数据中心等特殊需求，得房率约70%。

2. 交付标准

精装修交付含吊顶、架空地板、LED照明，配备独立空调、办公家具及网络设备，企业可“拎包入驻”，缩短装修周期。

3. 垂直交通

配置12部三菱高速客梯+1部货梯，高峰时段候梯时间控制在1分钟内，平均等待时间不超过30秒，提升办公效率。

4. 机电系统

采用VRV分体式空调（24小时独立控制），夏季制冷能耗较中央空调降低37%，冬季制热效率提升28%；配电量130-150W/㎡，满足高耗能设备运行需求；电力供应稳定，获LEED金级认证，年降能耗超30%。

5. 停车配套

地下3层停车场共680个车位，月租金800元/月（含管理费），车位配比1:80，较区域平均1:120提升50%效率。

四、配套服务

1. 商务设施

6-11层为Distrii办伴联合办公室，配备咖啡吧、商务洽谈室、远程视频会议室、会员休息区、打印复印设备间及茶水间。4K高清显示系统、同声传译设备的会议中心，2023年累计举办行业论坛、技术路演等活动127场，参会人数超2.1万人次。

2. 生活配套

周边5分钟车程达龙阳路展览中心，紧邻长泰广场、浦东软件园等商业综合体；30分钟直达陆家嘴金融城、迪士尼乐园。项目自带商业街区，集成餐饮、咖啡厅、健身房、便利店等，满足员工日常需求。

3. 政策支持

作为张江科学城重点楼宇，入驻企业可享专项补贴、融资支持、知识产权服务等“一站式”服务，优先获得政策扶持资金。

五、物业管理

l 由国家一级资质的上海东湖物业管理公司提供服务，通过ISO9001质量管理体系认证，获国际金钥匙物业联盟认证。服务内容涵盖：

l 24小时安保与智能访客系统；

l 能耗监测与设备故障响应（2023年平均响应时间8.7分钟，较行业提速42%）；

l 定期举办企业交流会、健康讲座等活动，增强社区凝聚力。

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