一、项目概况

上海星创科技广场坐落于上海市浦东新区张江高科技园区核心区申江路5005弄，是区域内集甲级写字楼与下沉式商业广场于一体的现代化科技园区。项目总建筑面积约86,000平方米，由三栋11层高标准甲级写字楼组成，建筑风格现代简约，以“高端品质、智慧生态”为定位，成为张江科学城的重要地标。

二、区位优势

核心地段：项目位于张江科学城核心区，毗邻展想广场，紧邻祖冲之路与高科中路交汇处，是集成电路产业带的核心载体。

交通网络：

l 轨道交通：距离地铁2号线广兰路站约400米，步行5分钟可达；未来13号线东延伸高科中路站距项目约860米，21号线广兰路站距项目约767米，形成“三线交汇”的轨道交通网络。

l 高架路网：项目紧邻中环线高架申江路上下匝道，驱车10分钟可至龙东大道、罗山路快速路，形成“15分钟张江生活圈、30分钟沪上商务圈”。

l 公交覆盖：周边分布浦东11路、609路、636路、1014路等12条公交线路，覆盖张江核心区、金桥开发区及周边居住区。

l 机场通达：从项目出发25分钟可达浦东国际机场，40分钟抵达虹桥交通枢纽。

三、建筑规划与空间设计

1. 建筑参数：

l 总建筑面积：约86,000平方米，其中地上面积62,000平方米，地下面积24,000平方米。

l 标准层面积：A栋约2,850平方米，B/C栋各约1,650平方米。

l 层高：标准层高4.2米，净高2.8米，A栋大堂挑高10米。

l 楼板承重：首层3.5KN/㎡，标准层3.0KN/㎡，局部区域达8.0KN/㎡，满足高科技企业特殊设备需求。

l 得房率：75%-80%，整层使用效率高。

2. 空间设计：

l 无柱式大开间：楼面采用无柱式设计，空间灵活可分割，支持从130平方米至2,849平方米的弹性租赁需求。

l 精装修交付：提供精装修全配交付，包含天花吊顶、空调系统、100mm网络架空地板、乳胶漆墙面、消防烟感和喷淋系统、照明系统及公共区域精装修。

l 定制化服务：支持企业按需定制装修，满足研发实验室、数据机房等特殊需求。

四、配套设施与服务

1. 商务配套：

l 下沉式商业广场：内设员工食堂、全家便利店、瑞幸咖啡、健身中心等设施，满足日常商务与生活需求。

l 周边商业：步行5分钟可达长泰广场（含星巴克、威尔士健身），周边分布万和昊美艺术酒店、天之骄子生活新天地等30余家餐饮及商业设施。

2. 智慧服务：

l 智能安防：采用人脸识别门禁系统，集成考勤、消费、停车功能，24小时电子巡更确保安全。

l 高效电梯：配备日立高速电梯，A栋6部客梯+2部货梯，B/C栋4部客梯+1部货梯，高峰时段候梯时间不超过30秒。

l 能源管理：采用VAV变风量空调系统，工作日8:00-20:00开放，周末可申请延时服务；10千伏独立双回路供电保障稳定运行。

3. 物业服务：

l 专业团队：由仲量联行提供物业管理服务，物业费约25元/㎡/月，提供24小时安保巡逻、环境维护、设施维护等全方位服务。

l 增值服务：包括代收快递、会议支持、工商注册、政策申报等，助力企业高效运营。

五、产业生态与政策支持

l 产业集聚：作为张江科学城“集成电路产业带”的核心载体，项目已吸引NVIDIA、上海云谏能源科技有限公司等百余家科技企业入驻，形成以芯片设计、人工智能、生物医药为主导的产业集群。

l 政策赋能：

l 技术转移中心：对接上海科技大学、中科院上海分院等科研资源，推动产学研合作。

l 政策服务窗口：提供张江科学城专项补贴申请、高新技术企业认定等一站式服务，符合条件的企业可申请每年最高50万元房租补贴及“明珠计划”专项资助。

租赁电话：400-087-7868