一、项目概述
上海张江海趣园（又名张江文创园）坐落于张江科学城城市副中心核心区，是张江科学城内标志性的5A级品质研发办公楼宇。项目以产业办公为主导，结合优质双塔型研发楼及配套商业，致力于满足数字信息、科技研发等企业的办公需求，打造国际级产业园。
二、项目基础信息
l 项目地址：上海市浦东新区张江科学城海趣路36号/58号
l 开发商：上海张江文化控股有限公司（张江集团）
l 物业管理：同涞物业/金晨物业（部分资料提及）
l 竣工时间：2015-2016年
l 总建筑面积：约64,155-68,852平方米（地上约51,955平方米，地下约16,896平方米）
l 楼栋数：4栋
l 楼层数：1/2号楼14层，3/4号楼3层
l 层高：板到板4.5米
l 楼板承重：250-300kg/㎡
l 电梯配置：每栋楼配置4部客梯、1-2部货梯/消防梯
l 配电：100-120W/㎡（可增容）
l 空调系统：24小时VRV自控/中央空调
l 停车位：总计约150-725个（地下车库为主，费用400-600元/月/辆）
三、项目核心优势
（一）区位优势
交通枢纽：项目为地铁13号线中科路站上盖，距离地铁站仅1分钟步行距离，毗邻地铁2号线，公交线路丰富（如浦东58路、161路等），快速连接外高桥、陆家嘴等浦东重要商务区。
路网发达：紧邻中环路、罗山路高架、申江路高架及外环绕城高速，2分钟车程直达中环路，高效通达浦东国际机场、虹桥枢纽及市中心商圈。
（二）配套优势
1. 商业配套：
l 园区内设员工食堂（优芙得餐饮）、全家便利店、品牌餐饮（如宴春藏·知竹、甬悦柒鲜园林餐厅）、咖啡吧（瑞幸咖啡）、健身设施及银行服务。
l 周边环绕张江科学会堂、万科翡翠商业街区、华润万象城（规划）、纳仕国际社区等，满足商务宴请、生活消费需求。
2. 产业生态：
l 位于张江科学城核心区域，聚集24,800家科技企业、70家跨国公司地区总部、181家外资研发中心及800余家集成电路企业，形成产业集聚效应。
l 毗邻惠普、诺华制药、百度、惠生、中国科学院等知名企业，助力企业资源对接与合作。
（三）建筑品质
设计理念：由华东设计院操刀，融入二进制数位“0”和“1”的设计理念，打造双塔型研发楼，兼具科技感与艺术性。
1. 空间规划：
l 提供300㎡起租至1797㎡整层的灵活办公空间，满足初创企业、创新团队及中大型企业的多样化需求。
l 精装交付标准配备架空地板、可定制隔断（部分单元带家具），减少企业二次装修成本。
2. 硬件设施：
l 大堂采用双层挑空设计（9米通高），提升企业形象。
l 配备喷淋、消火栓、烟感报警、防排烟及联动系统，保障安全。
（四）物业服务
l 物业管理费：14.8-28元/㎡/月（含空调能耗费），提供24小时安保、智能管理系统及专业维护服务。
l 政策支持：入驻企业可享受张江科学城税收优惠、人才引进补贴等政策扶持。
四、租赁信息
l 租金范围：3.8-5元/㎡/天（可申请园区政策补贴1-2元/㎡/天）
l 租赁单元：300㎡起租，支持整层或组合分割
l 交付标准：精装/简装交付，配备现代化办公设施
公安备案号 31010402007559号
