一、项目概况

上海中港汇·浦东大厦坐落于上海市浦东新区洋泾街道崮山路538号，地处张杨路与崮山路交汇处，是浦东核心商务区的地标性甲级写字楼。项目由沪港联合集团旗下沪港地产资本倾力打造，总建筑面积约8万平方米，建筑高度超150米，由地上28层与地下3层组成，以现代玻璃幕墙外立面搭配流线型设计，构建区域商务新标杆。

二、区位优势

1. 核心枢纽地位

项目雄踞陆家嘴金融圈与自贸试验区黄金交汇点，毗邻世纪大道商务轴线，3公里半径覆盖陆家嘴金融城、张江科学城、前滩国际商务区三大产业集群，形成“3公里商务生态圈”。

2. 立体交通网络

l 地铁：距6号线北洋泾路站步行约522米，14号线歇浦路站步行10分钟可达。

l 自驾：紧邻杨浦大桥、内环高架及延安路隧道，15分钟直达虹桥商务区，30分钟覆盖浦东国际机场。

l 公交：周边20余条公交线路辐射全城，满足多元化通勤需求。

3. 产业集聚效应

区域聚焦金融、航运、科技三大主导产业，吸引超千家跨国企业总部及金融机构入驻，与周边自贸区、保税区形成产业联动，助力企业拓展跨境贸易与投资管理业务。

三、配套设施

1. 商业生态

l 1-5层商业裙楼：引进高端餐饮、银行、便利店、隐溪茶饮、威尔士健身房（已歇业）等业态，满足企业商务宴请与员工生活需求。

l 3公里生活圈：辐射八佰伴商圈、世纪汇广场、LCM旭辉广场等商业综合体，毗邻上海浦东假日酒店、香格里拉酒店等五星级住宿集群。

2. 办公空间

l 标准层：面积约2000平方米，层高4.2米，空间开阔通透，支持300㎡起灵活分割，配备独立茶水间、行政卫生间及可拆卸楼板。

l 顶层配置：3600㎡全景办公空间，设双入口大堂、专属电梯厅及空中花园，满足总部型企业形象需求。

l 智能系统：集成IBMS智能建筑管理系统，实现能耗监测、设备运维、安防预警数字化管理，年节能率超30%。

3. 功能空间

l 会议室与多功能厅：配备国际先进视频会议设施及隔音系统，支持10-200人规模活动。

l 企业服务中心：提供工商注册、财税咨询、政策申报等12项行政支持服务。

l 休闲配套：每层设便捷茶水间，B1层美食广场引进星巴克、Manner Coffee等品牌，日均服务超2500人次。

四、物业服务

1. 国际物管团队

由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供全周期服务，团队具备国家一级物业管理资质，24小时管家式服务响应时间≤15分钟，2023年服务满意度达98.7%。

2. 服务内容

l 基础服务：包含公共区域清洁、24小时安保巡逻、电梯日常维护、消防设施季度检测等。

l 增值服务：支持空调延时供应、专属保洁频次提升、新能源充电桩增设（2024年计划新增120个）等定制化需求。

l 社群运营：每月举办CEO沙龙、行业论坛等活动，2023年促成企业合作37例，合作金额超2.8亿元。

3. 绿色生态

项目通过美国LEED铂金级认证及国内绿色建筑三星标准，采用双层LOW-E玻璃、雨水回收系统及光伏发电设施，年减排二氧化碳1280吨。垃圾分类定点投放与专业回收机制推动资源循环利用。

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