一、项目基础信息
l 项目名称：上海禹洲国际五期（禹洲蓝爵）
l 项目地址：上海市浦东新区金港路333号
l 开发商：禹洲集团
l 总建筑面积：约20万平方米（含商业配套）
l 建筑类型：高层甲级写字楼
l 总层数：26层
l 标准层高：5米
l 竣工时间：2012年12月
l 产权年限：50年（商办性质）
二、区位优势
核心地段：项目坐落于浦东新区金桥中央商务区，毗邻碧云国际社区，属于中环内核心区域，距离传统商业区（如陆家嘴、张江科学城）均不超过10公里，区位价值显著。
交通网络：
l 地铁：距离9号线金桥站约667米，未来规划中轨交站点距离项目仅400米；6号线金桥路站约3公里（可通过轨交+公交接驳）。
l 公交：周边覆盖100余个公交站点，线路通达浦东及市区核心区域。
l 自驾：紧邻中环高架、杨高中路及金海路，30分钟直达陆家嘴、张江科学城及浦东国际机场。
l 产业集聚：项目周边汇聚近86家世界500强企业，涵盖智能制造、生物医药、集成电路等主导产业，形成完整的产业链生态，为企业提供优质商务资源对接平台。
三、配套设施
1. 商业配套：
l 自持商业：项目自带2.1万平方米商业设施，涵盖餐饮、零售、银行等业态，满足日常办公需求。
l 周边商圈：3公里范围内覆盖金桥国际商业广场（15万平方米）、啦啦宝都（14万平方米）等大型购物中心，以及瑞金医院东院（三甲）、华山医院东院等医疗资源。
2. 生态休闲：
l 公园绿地：项目周边分布金桥体育公园（8.6万平方米）、碧云体育公园等休闲场所，为企业员工提供运动健身空间。
l 景观设计：内部规划2.4万平方米意大利风情水景园林，实现“公园式办公”体验。
l 停车配置：提供380个停车位，月租金信息可详询物业，满足企业及访客停车需求。
四、建筑设计与硬件配置
外立面：采用石材干挂与中空玻璃幕墙组合设计，兼具现代感与节能性，获LEED绿色建筑认证。
1. 大堂与公共区域：
l 挑高大堂：层高10米，配备智能访客系统及6米水幕景观墙，彰显企业形象。
l 电梯配置：5部客梯+1部货梯，分高低区运行，高峰时段等梯时间不超过40秒。
2. 办公空间：
l 户型选择：提供130-1734平方米灵活分割空间，满足从初创团队到大型企业的多元需求。
l 交付标准：标准层高5米，支持毛坯交付或精装修（含玻璃隔断、LOGO墙及办公家具）。
l 特殊户型：部分复式空间层高达5.3米，可打造双层LOFT办公场景。
3. 智能化系统：
l 安防系统：24小时智能门禁、环境监测及能源管理，确保办公安全与高效。
l 网络覆盖：支持5G专网，与电信、移动、联通三大运营商合作，带宽定制成本低于市场价18%。
l 空调系统：分体空调24小时自控，按流量计费，满足企业个性化需求。
五、物业服务
物业管理：由华侨城物业（或原禹洲物业，现更名为万象润悦物业）提供全天候专业服务，团队具备国家一级资质，管理面积超2000万平方米。
服务内容：
l 基础服务：24小时安保巡逻、智能安防系统、公共区域深度保洁、设施维护响应（平均到场时间12分钟）。
l 增值服务：定制化保洁方案、会议支持、快递代收、工商注册代理等便民措施。
l 资源对接：联合第三方机构提供IT机房托管、数据专线接入、跨境物流解决方案等专业服务。
l 客户满意度：物业团队曾获“上海市物业管理优秀示范项目”等荣誉，企业留存率达89%，转介绍成交占比41%。
公安备案号 31010402007559号
