一、项目概述
上海禹洲金桥国际二期，坐落于浦东新区金豫路100号，地处金桥自贸区核心腹地，毗邻碧云国际社区及世界500强总部集群区（如通用、贝尔、华为等）。项目于2009年竣工，总建筑面积约30万平方米，由7栋高层建筑组成，涵盖商住、酒店、写字楼等多种功能，是金桥区域标志性的商务综合体。
二、区位优势
政策红利：坐拥金桥自贸区政策优势，享受税收减免、通关便利等政策支持，助力企业高效运营。
交通枢纽：
l 地铁：距9号线金桥站约594米，规划中的14号线、21号线云桥路站近在咫尺，形成三轨交汇的立体交通网络。
l 公交：周边573路、790路、987路等十余条公交线路覆盖全城，15分钟直达陆家嘴金融区。
l 自驾：毗邻中环、内环高架，快速通达浦东国际机场及虹桥枢纽。
l 国际化生态：毗邻碧云国际社区，汇聚全球高端人才，形成国际化商务氛围。
三、项目参数
建筑规模：总高18层，标准层面积约1000平方米，整层得房率高达68%，空间利用率优异。
层高设计：挑高5.3米复式结构，部分单元可改造为双层办公空间，兼顾灵活性与舒适性。
硬件配置：
l 电梯：配备3部客梯、1部货梯，高峰时段候梯时间≤30秒。
l 空调：分体式空调系统，按流量计费，满足企业个性化需求。
l 停车位：地下1400个车位，缓解停车压力。
l 租赁面积：提供46-1000平方米多种面积选择，支持整层租赁或分割定制，适配初创团队至大型企业需求。
l 租金范围：2.5-3.5元/平方米/天（具体价格依楼层、面积及装修情况浮动），性价比显著高于同区位竞品。
四、配套优势
1. 商业资源：
l 综合体：紧邻金桥太茂商业广场、啦啦宝都等综合体，家乐福、星巴克等品牌环伺，满足员工餐饮、购物需求。
l 高端商务：周边汇聚金桥国际商业广场、红星美凯龙等高端配套，金融机构（建行、工行等）及律所、会计事务所一应俱全。
2. 生态休闲：
l 园林景观：2.4万平方米意大利风情水景园林环绕，步行可达金桥公园、浦东滑板公园，工作与生活无缝衔接。
l 文化设施：周边有金桥市民文化广场、碧云体育公园等公共休闲空间。
3. 教育医疗：
l 学校：毗邻浦东新区建平永宁小学、浦东外国语小学等优质教育资源。
l 医院：浦东妇幼保健医院、上海和睦家新城医院等医疗机构近在咫尺。
五、物业服务
l 物业团队：由华侨城物业提供专业服务，物业费6.8元/平方米/月，含基础维护与安保服务，响应迅速，保障办公环境稳定。
l 智能安防：闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，全方位保障企业安全。
l 增值服务：提供网络接入（电信、联通、移动）、商务中心、会议服务等增值服务，助力企业高效运营。
公安备案号 31010402007559号
