一、项目概况
上海凯龙金领大厦位于浦东新区新金桥路1888号，地处金桥出口加工区核心地段，西邻陆家嘴金融贸易区，南接张江高科技园区，北靠外高桥自由贸易区，形成“三区联动”的产业高地。项目总建筑面积逾十万平方米，由多栋多层建筑组成，竣工于2006年，标准层高3.5米，净高2.6米，空间开阔，光线充足，为企业提供高品质的办公环境。
二、区位优势
1. 交通网络
项目距地铁9号线金吉路站约500米，步行10分钟内可达；地铁12号线金海路站步行约8分钟，规划中的21号线云桥路站直线距离1.4公里。周边覆盖777路、790路、1045路等十余条公交线路，自驾15分钟直达浦东国际机场，30分钟接入虹桥枢纽，紧邻中环高架路，通勤效率显著。
2. 产业集聚
金桥开发区聚焦新能源汽车、智能装备、金融科技三大新兴产业，已吸引平安普惠、阿特拉斯科普柯、拿森汽车电子等头部企业入驻。项目周边华为、中国平安、富士通等世界500强企业形成产业链协同效应，商务氛围浓厚。
三、项目配套
1. 硬件设施
l 办公空间：提供48-2000㎡灵活租赁面积，涵盖独栋整层、标准楼层及定制化空间，得房率高达75%，满足初创团队至大型企业的多样化需求。
l 空调系统：配备VRV独立空调，24小时自控，分体计量节能率超25%，支持企业按需调节温度。
l 智能化管理：引入楼宇自控、安防监控、高速网络接入等系统，支持四网通讯覆盖及能耗监测平台，确保信息安全与运营效率。
l 电梯配置：5部客梯与1部货梯，平均等待时间不超过30秒，高峰时段通行无忧。
2. 商务配套
l 会议中心：配备多功能会议室，支持远程视频会议及企业商务活动。
l 商业裙楼：涵盖员工餐厅、品牌咖啡吧、高端商务宴请餐厅及24小时便利店，满足日常需求。
l 休闲设施：顶层空中花园、露天洽谈区及景观步道，为企业提供绿色生态的交流空间。
3. 生活配套
l 金融服务：周边汇聚浦发银行、工商银行、平安银行等金融机构，友利银行上海金桥支行距项目仅459米。
l 住宿选择：汉庭酒店、金桥亚朵酒店、智选假日酒店等提供商务接待便利。
l 商业综合体：3公里内覆盖LALAPORT啦啦宝都、山姆会员店等商业体，满足员工休闲购物需求。
四、物业服务
l 项目由第一太平戴维斯公司提供物业管理服务，物业费为15元/㎡/月。服务内容涵盖：
l 24小时安保巡逻与智能监控，确保企业财产与人员安全。
l 公共区域维护，包括定期清洁、绿化养护及设施检修。
l 企业增值服务，提供工商注册代办、政策申报辅导、定制化空间改造等一站式支持。
l 商务活动支持，定期举办行业交流会、创业沙龙，助力企业拓展人脉资源。
五、租赁政策
1. 租金体系
l 低区（1-4层）：1.7-2.3元/㎡/天，适配成本敏感型中小企业。
l 中高区（5-12层）：2.5-3.5元/㎡/天，整层租赁可享冠名权及定制装修支持。
l 产业独栋：2000㎡以上整栋租赁，租金3.0-3.5元/㎡/天，赠送屋顶花园及独立大堂。
2. 优惠政策
l 签约3年以上享最高6个月免租期。
l 高新技术企业补贴40%物业费。
l “专精特新”企业适用季度预退政策。
公安备案号 31010402007559号
