一、项目概况
上海胜康斯米克大厦坐落于浦东新区世纪大道1090号，地处陆家嘴金融贸易区与竹园商贸区双核交汇的核心地段，毗邻世纪大道与商城路交汇处，是陆家嘴新上海商业城的东大门标志性建筑。大厦总建筑面积约43,108平方米（含地下停车库），楼高105.6米，共20层（不含地下二层），由英属独资的上海胜康斯米克房产投资有限公司于1996年竣工交付，定位为高端智能化甲级写字楼。
二、核心优势解析
（一）黄金区位，通达全球
1. 交通枢纽覆盖
大厦紧邻地铁2/4/6/9号线世纪大道站（亚洲最大地铁换乘枢纽之一）及商城路站，步行5分钟可达地铁9号线商城路站，10分钟通达陆家嘴三件套（东方明珠、上海中心、环球金融中心）。周边汇聚20余条公交线路（如936、01、872等），构建“三纵两横”地面交通网，自驾可通过内环高架快速抵达虹桥枢纽、浦东机场等核心区域。
2. 商务生态辐射
作为陆家嘴金融城与竹园商贸区的交汇点，大厦1公里半径内覆盖第一八佰伴、正大广场、华润时代广场等顶级商业综合体，以及工商银行、东方医院、明珠小学等全维度生活配套，形成“工作-生活-消费”闭环生态。
（二）智慧空间，高效办公
3. 灵活空间组合
租赁面积覆盖50-1400平方米，支持整层贯通或灵活分割，层高4.5米（标准层净高2.5米），大开间设计可弹性分割为独立办公室、共享工位或产品展示区，满足初创团队至跨国企业需求。
4. 硬核硬件配置
l 智慧系统：配备英国SATCHWELL楼宇自控系统、日本ELBEX自动监控系统、瑞士CERBERUS消防系统，实现安全、能源、设备全维度智能化管理。
l 垂直交通：7部OTIS客梯+1部货梯，高峰时段候梯时间≤30秒。
l 环境控制：采用日本SANYO中央空调系统，周一至周五8:30-18:30、周六9:00-12:00持续供冷/暖，新风量达30m³/人·小时。
l 停车配套：地下580个+地上100个车位，月租1200元/位，配备新能源车充电桩。
（三）全周期服务，无忧运营
1. 国际物业团队
由香港怡和高力物业服务（上海）有限公司提供五星级服务，涵盖24小时安保、设备维保、会议中心预订、共享办公空间支持等，服务团队均具备500强企业服务经验。
2. 增值服务生态
l 商务支持：提供独立会议室租赁（500-2000元/日）、商务中心服务（打印、传真、快递代收）。
l 生活配套：内部设有品牌咖啡厅、便利银行网点、员工餐厅，周边分布全季酒店、和颐至尚酒店等高端住宿。
l 政策支持：协助企业办理工商注册、税务申报等行政手续，提供装修期免租、租金分期等灵活政策。
三、租赁政策与行动呼吁
1. 租金体系
租金价格区间为2.5-5.2元/㎡/天，物业费17-26元/㎡/月（含中央空调、公共区域水电等基础服务），专项服务（如加班空调、独立会议室）按需计费。
2. 限时优惠
即日起至2026年3月31日，签约整层租赁可享首年租金9折+免租期1个月双重优惠，助力企业轻装上阵。
公安备案号 31010402007559号
