一、项目概况
l 地址：上海市浦东新区浦东大道138号
l 开发商：上海永华房地产开发有限公司
l 竣工时间：1995年10月（2019年完成LEED金级认证改造）
l 建筑规模：总建筑面积约3.2万平方米，地上28层，标准层面积约1067-1100平方米，层高2.8米
l 建筑风格：外立面采用加拿大花岗岩与进口铝框玻璃幕墙，融合现代商务美学与经典质感，大堂铺设加拿大花岗岩墙面及地面，搭配日本条形矿棉天花板，营造高端商务氛围。
二、区位优势
1. 核心区位：
位于陆家嘴金融贸易区核心地段，毗邻世纪大道、浦东大道两大主干道，是上海国际金融中心建设的战略支点。
2. 交通网络：
l 轨道交通：距地铁2号线陆家嘴站约512米、4号线浦东大道站约550米、14号线浦东南路站约549米，步行8分钟内可达；
l 地面交通：周边覆盖796、792、119等10余条公交线路，出租车及网约车服务便捷；
l 辐射范围：15分钟车程覆盖人民广场、静安寺等核心商务区，30分钟直达浦东国际机场。
三、硬件配置
1. 办公空间：
l 提供68-2000平方米灵活分割户型，支持精装修交付或标准交付，满足初创企业到跨国公司的全周期需求；
l 办公区采用飞利浦日光灯具、美国阿姆斯壮矿棉天花及塑料地板，配备VRV独立空调与中央新风系统，部分楼层支持24小时独立控温。
2. 垂直交通：
l 配置6部台湾永大客梯及1部货梯，高峰时段通行效率提升40%；
l 电梯厅采用不锈钢框玻璃窗设计，通透感与安全性兼备。
3. 停车设施：
地上80个、地下124个智能停车位，配备红绿灯分道系统与磁卡收费管理，月租金1000-1800元/个。
4. 安全系统：
24小时闭路电视监控与专职安保巡逻，地下车库出入口分道行驶设计，获BOMA中国认证（2023年客户满意度96.3分）。
四、配套服务
1. 商业生态：
l 裙楼商业：1-5层引入星巴克咖啡、亚朵酒店、精品餐饮及便利店，满足商务接待与日常消费需求；
l 周边资源：500米范围内覆盖正大广场、国金中心IFC等高端商业体，以及裕景国际大酒店、海神诺福特大酒店等五星级住宿配套。
2. 物业服务：
l 由上海东汉物业管理有限公司提供24小时管家式服务，涵盖前台接待、设备维护、清洁保洁等全链条支持；
l 针对金融企业推出“交易时段专属保障计划”，包括电力双回路供应、网络冗余备份等7项特需服务。
3. 产业集聚：
现有租户中金融服务业占比41%（含3家外资银行区域总部）、专业服务业占比28%、科技企业占比23%，形成跨行业合作生态链，2023年企业间业务往来金额突破12亿元。
五、租赁信息
1. 租金体系：
l 日租金均价6.5-7.0元/平方米，优质房源低至2.99元/平方米起，物业费30元/平方米/月（含中央空调能耗）；
l 租期灵活，支持24个月起租，提供免租期及定制化装修服务。
2. 目标客群：
l 金融科技、专业服务、信息技术、文化创意等领域的高附加值企业；
l 寻求陆家嘴核心区成本优化方案的成长型公司。
公安备案号 31010402007559号
