一、项目概况

上海招商局大厦矗立于上海市浦东新区陆家嘴东路161号，作为陆家嘴金融贸易区首个落成的甲级写字楼，自1995年竣工以来，始终是浦东乃至上海商务版图中的地标性建筑。项目总建筑面积达74,642平方米，建筑高度186米，地上39层，地下2层，以卓越的建筑品质与前瞻性的设计理念，引领商务办公新风尚。

二、区位优势

上海招商局大厦占据陆家嘴金融核心区的黄金地段，与东方明珠、上海中心大厦等地标隔江相望，形成独特的城市天际线。项目紧邻延安东路隧道，1分钟直达外滩金融街，步行至地铁2号线陆家嘴站仅需5分钟，地铁14号线浦东南路站近在咫尺，多条公交线路交织成网，构建起高效便捷的立体交通网络。此外，项目距浦东国际机场仅30分钟车程，虹桥枢纽亦在15分钟商务圈内，为全球商务往来提供坚实保障。

三、建筑设计与配套设施

（一）上海招商局大厦由香港著名建筑师关善明精心设计，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与花岗岩基座相结合，既保证了充足的自然采光，又有效降低了夏季空调能耗。标准层面积约1800平方米，层高3.6米，净高2.8米，空间布局灵活多变，满足不同企业的办公需求。

（二）项目内部配套设施完善，一至五层设有银行、邮局、餐饮、康体设施等多元化商业配套，三十八至三十九层规划有会员制银行家俱乐部，为入驻企业提供高端商务交流平台。地下二层提供285个停车位，地上另有60个车位，月租费用合理，满足企业停车需求。

四、智能化管理系统

上海招商局大厦配备美国JOHNSON（江森）公司的5A级智能化管理系统，涵盖楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防报警自动化（FA）、安保监控自动化（SA）五大系统，实现大厦24小时安全、高效的自动化网络管理。此外，项目还引入结构化综合布线（PPS）、停车管理、电梯非营业时间IC卡控制等先进设施，确保办公环境的智能化与便捷性。

五、硬件设施与能源管理

（一）在硬件设施方面，上海招商局大厦选用德国西门子程控交换机，综合布线系统工程采用美国AMP公司产品，层面水平电话和数据通讯采用54对UTP线缆和6芯光缆，满足100MBPS通讯要求。空调系统选用美国YORK公司制冷机组与德国ETLOOS燃油燃气蒸汽锅炉，确保大厦四季如春的舒适环境。给排水系统采用英国、瑞典进口设备，污水处理能力强大，保障大厦用水安全。

（二）项目特别注重能源管理，通过AI算法优化空调机组运行，使单位面积能耗同比下降12%，优于上海市商办建筑平均节能水平8个百分点。同时，大厦获得LEED金级认证，全年PM2.5过滤率达95%，新风量35立方米/小时·人，比国标提升30%，为企业员工提供健康、舒适的办公环境。

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