一、项目概况

上海张江科学之门，亦称“双子塔”或“张江双子塔”，位于上海张江科学城及张江城市副中心核心区，东至卓闻路，南至中科路，西至卓慧路，北至海科路。项目由东塔、西塔两栋320米超高层建筑组成，是目前上海最高的双塔建筑，总占地面积约0.89平方公里，总建筑面积超过136万平方米（另有数据为151.04万平方米），涵盖办公、商业、酒店、人才公寓、文化等多种业态，是张江科学城作为国家科学中心、上海科技创新中心定位的核心载体。

二、项目基础信息

l 建筑高度：320米（双塔）

l 层数：59层（双塔）

l 总建筑面积：超过136万平方米

l 占地面积：约0.89平方公里

l 业态分布：办公、商业、酒店、人才公寓、文化、体育等

l 开工时间：2019年12月（西塔）、2020年4月（东塔）

l 竣工时间：预计2025年整体竣工交付

三、项目核心优势

1. 战略区位，链接全球资源

l 交通便捷：项目紧邻地铁13号线学林路站，未来将与在建的地铁21号线（预计2026年底开通）交汇，30分钟直达陆家嘴、虹桥枢纽；自驾30分钟至浦东机场，40分钟至虹桥枢纽，15分钟接入中环高速路网。

l 双城联动：以“金色中环发展带”为纽带，无缝衔接陆家嘴金融资源与张江科创研发动能，形成“金融+科技”生态闭环。

2. 地标建筑，定义品质标杆

l 设计美学：幕墙灵感源自川杨河水涟漪，金属线条向上渐变收分，象征科技力量汇聚；塔冠挑高16米，配备停机坪，彰显企业实力。

l 绿色认证：项目斩获LEED铂金、WELL铂金、绿色建筑三星认证，采用VAV+独立新风+PM2.5过滤系统，能耗降低30%。

l 智能办公：配备28部客梯（含6部双层轿厢穿梭梯）、智能停车系统及高速网络接入，提升商务效率。

3. 全产业链生态，政策红利加持

l 顶尖产业集聚：半径3公里内覆盖中科院上海分院、复旦大学张江校区等20余家科研机构，阿里巴巴、罗氏、商汤科技等500强及独角兽企业环伺，形成“生物医药+人工智能+集成电路”产业集群。

l 专项政策支持：符合条件的企业可享最高3年租金减免、地方留存税收50%返还、人才落户绿色通道及200万住房补贴；优先对接5亿设备公共技术平台及头部创投机构。

4. 多元配套，满足企业需求

l 商业配套：项目自带10万平方米陆悦天地综合体（含IMAX影院、精品超市）、2.6万平方米L+Mall大型综合性商场，满足企业日常商务与生活需求。

l 酒店配套：项目内设有5万平方米希尔顿五星级酒店，提供高端会展服务。

l 生活配套：1公里内拥有3所国际学校、2所三甲医院（瑞金医院张江分院、仁济医院），生活便利。

四、空间配置与租赁信息

l 空间配置：整层面积约3300-3500平方米，分割面积200-3300平方米，最小起租400平方米，得房率60%-70%；标准层高4.5米（净高3.2米），顶层设6米挑高交易层，满足企业多元化需求。

l 租金水平：租金区间为3.0-4.5元/平方米/天（整层），物业费38元/平方米/月，停车费600-1500元/月/辆。

l 特色空间：特别规划了共享实验室、路演中心、科创咖啡馆等公共空间，促进企业间的交流与合作。

五、物业管理与服务

l 项目物业管理由陆家嘴物业负责，引入LOFFICE旗下L-HUB、L-SPACE平台，提供灵活办公、路演厅、会议室等多元功能空间。同时，项目还获得高力国际提供的PM全权物业管理服务，从绿色管理、空间运营、科技物管等方面出发，助力项目招商安商稳商永续经营。

l 标杆企业与产业生态

l 目前，罗氏、强生研发中心、商汤科技、中芯国际、传音控股等头部企业已入驻张江科学之门，形成“基础研究-技术转化-产业落地”的创新闭环。在这里，企业可共享顶尖科研资源，与行业领军者并肩发展。

租赁热线：400-087-7868