核心区位，汇聚全球商务势能

世茂工三坐落于北京市朝阳区工体北路13号，地处三里屯商圈核心腹地，南临工人体育场北路，东接新东路，北靠幸福中路，西邻幸福村三巷，与使馆区、朝外商务区、燕莎商圈及CBD形成黄金三角联动。

• 交通网络：
  • 地铁：距10号线团结湖站1.1公里，2号线东四十条站800米，未来3号线/17号线（在建）工人体育场站交汇，30分钟通达首都国际机场；
  • 公交：覆盖406、416、113等22条线路，通勤效率领先；
  • 自驾：紧邻东三环主路，5分钟接入机场高速，10分钟抵国贸CBD。

地标建筑，定义品质办公新标杆

• 建筑格局：
  • 总建筑面积21.2万平方米，地上18层、地下3层，标准层面积1850㎡，层高4.15米（净高3.8米），得房率约70%，单元可灵活分割至100-1800㎡；
  • 外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，配备通力电梯（客梯8部+货梯2部），实现高效垂直动线。

• 硬件配置：
  • 空调系统：4管制VAV中央空调，开放时间覆盖工作日8:30-20:00及周末10:00-20:00；
  • 智能安防：IC一卡通、车牌识别、24小时巡逻及智能火警系统，保障办公安全。

全维生态，赋能企业成长

• 商业配套：
  • 自持6.6万㎡商业体，引入高端零售、精品餐饮及国际影院，与三里屯太古里、永利国际购物中心形成消费闭环；
  • 地下停车场1072个车位（含新能源充电桩），满足企业及访客需求。

• 商务服务：
  • 8层设多功能会议中心，配备视频会议系统及贵宾接待室；
  • 物业提供24小时礼宾、设备维保及行政支持，2024年获LEED金级认证。

• 圈层价值：
  • 入驻企业涵盖中国一建集团、世茂国际物业等，租户以金融、科技、文化创意为主，形成高净值社群；
  • 紧邻工人体育场、中国美术馆等文化地标，助力品牌价值提升。

资产价值，城市更新潜力典范

• 租金水平：当前日租金均价4.3-6.0元/㎡·天（部分特价房源低至3.8元/㎡·天），整层月租金约11.7万-33万元，租金回报率具区域竞争力；

• 改造升级：2021年由中植系接手后启动全面焕新，规划“商改写”模式，未来将引入智慧办公系统及共享空间，匹配Z世代办公需求。

即刻入驻，领航商务未来

世茂工三以黄金区位、地标品质、全维生态，为企业提供高效办公与品牌增值双重价值。

租赁热线：400-087-7868

（咨询时段：9:00-18:00，专业团队全程服务）