项目概况

北京大望路电影产业园由国华电力公司开发，坐落于北京市朝阳区通惠河北路10号，地处CBD核心辐射区，紧邻大望桥南侧，与华贸中心、国家广告产业园区隔通惠河相望。园区总建筑面积约1.2万-2万平方米（统计口径不同），地上3-6层，地下局部，是集影视制作、文化创意、科技研发于一体的主题产业园区。项目于2009年竣工，由爱工厂物业管理有限公司运营，以工业风改造与影视产业集聚为特色，成为北京东部文化创意产业标杆。

核心优势

1. 区位价值

• CBD黄金腹地：位于东三环与东四环之间，大望桥南侧，毗邻三环主干线，10分钟车程直达国贸、大望路等核心商务区。

• 交通枢纽：
  • 地铁：1号线、14号线大望路站步行约800米，通勤便捷。
  • 公交：八王坟东、四惠枢纽等10余条线路环绕，覆盖全城。
  • 自驾：紧邻京通快速路、广渠路，30分钟通达首都机场。

2. 建筑设计与设施

• 灵活空间布局：
  • LOFT挑高设计：一层层高5.8米，可自由分割组合；标准层层高3-3.5米，得房率70%-80%。
  • 面积选择：招租面积350-12000㎡，支持整租、分租或联排独栋，独栋产品享独立冠名权。

• 智能配套：
  • 分体式中央空调：满足个性化温控需求，节能高效。
  • 安防系统：24小时门禁、监控及消防报警，保障楼宇安全。

• 生态景观：紧邻通惠河畔，立体绿化率达30%，园区内设电影主题酒吧、健身房等休闲设施。

3. 物业与服务

• 专业管理：爱工厂物业提供全周期服务，涵盖设备维护、能源管理及定制化商务支持，服务覆盖影视产业链上下游。

• 政策赋能：依托朝阳区文化创意产业政策，可协助企业申请税收优惠、产业补贴及人才引进支持。

4. 入驻生态与产业协同

• 名企聚集：已入驻万达影视、乐华娱乐、多爪科技、万利隆文化等企业，形成影视制作、数字内容、广告传媒产业集群。

• 配套完善：
  • 商业：周边3公里内覆盖SKP、华贸购物中心、国贸商城等高端商业体。
  • 医疗/教育：首都儿科研究所、垂杨柳医院、青苗国际幼儿园等环伺。

产品参数

• 租金参考：4-7.5元/㎡·天（LOFT层高溢价较高，整租可议），含基础物业费（9-12元/㎡·月）。

• 交付标准：公共区域精装（裸露钢结构、红砖墙工业风），户内毛坯，支持个性化装修。

• 停车配套：园区内80-120个车位，周边共享停车场补充，含新能源充电桩。

招商服务

北京大望路电影产业园以影视产业集聚效应、高性价比空间及全链条产业服务，为文化创意企业提供“拎包入驻”的高效解决方案。从空间定制到政策对接，从资源整合到品牌曝光，全方位助力企业抢占文创发展先机。

租赁热线：400-087-7868

地址：北京市朝阳区通惠河北路10号

交通指引：地铁1号线大望路站B口出，步行约10分钟即达。

注：本信息综合自权威平台及项目官方披露数据，具体租赁政策以实际洽谈为准。