项目概况

北京光华路SOHO2坐落于北京市朝阳区光华路9号，地处CBD核心商务区，北邻光华路，东距东大桥路100米，紧邻第一使馆区及国贸三期、侨福芳草地等标志性建筑。项目由德国GMP建筑事务所设计，2014年竣工，总建筑面积约16.6万平方米，包含5栋集办公与商业于一体的建筑群，以“大峡谷”为主题，通过斜切面造型与流线型立面形成独特的垂直商务社区。项目由SOHO中国自持运营，定位为国际化商务地标，已通过LEED金级认证，并集成PM2.5过滤系统、直饮水系统等绿色科技。

核心优势

1. 区位价值

• CBD黄金十字路口：坐标朝阳区光华路9号，毗邻东三环主路，距国贸三期、央视新址不足500米，辐射中央商务区、三里屯商圈及第一使馆区，商务资源高度集聚。

• 立体交通网络：
  • 地铁：步行10分钟至1号线永安里站（直达国贸、王府井）、10号线金台夕照站（链接中关村、金融街）。
  • 自驾：紧邻东三环主路，10分钟上机场高速，30分钟直达首都国际机场。

2. 建筑设计与设施

• 地标级空间美学：
  • “大峡谷”垂直社区：五栋建筑通过斜切面幕墙与交错道路设计，打破传统封闭式办公形态，形成开放互动的街区式商务环境。
  • 绿色生态：首层至16层分布7824.53㎡空中花园，搭配玻璃幕墙采光设计，实现“楼内公园”与自然通风。

• 高效空间布局：
  • 标准层面积：3000-3500㎡（D座），得房率70%+，层高3.5米（净高2.6米），支持整层租赁或灵活分割（150-2000㎡）。
  • 智能配置：德国蒂森电梯（34部）、VAV变风量空调、全楼层网络地板及智能安防系统。

3. 物业与服务

• 国际标准管理：SOHO中国自有团队提供24小时全周期服务，涵盖设备维护、能源管理及定制化商务支持，服务标准覆盖全球7200万平方米物业。

• 政策赋能：依托CBD区位，可协助企业申请朝阳区产业扶持政策、高新技术企业补贴及税收优惠。

4. 入驻生态与产业协同

• 名企聚集效应：已入驻中金镜凯基金、青旅城市商业管理、杭州探索文化传媒等企业，形成金融、科技、文化创意产业集群。

• 商业配套：
  • 地下商业：158个店铺涵盖星巴克、蓝蛙等餐饮品牌，步行5分钟可达世贸天阶购物中心。
  • 周边资源：1公里内覆盖国贸商城、SKP、嘉里中心等高端商业体，3公里内分布300+金融机构及国际酒店集群。

产品参数

• 租金参考：5-8元/㎡·天（整层租赁可议），含基础物业费（25-28元/㎡·月）。

• 交付标准：公共区域精装（石材/玻璃隔断），户内毛坯，支持个性化装修。

• 租赁灵活：最小面积150㎡起租，提供90-180天免租期，签约享押三付三/押二付三方案。

招商服务

北京光华路SOHO2以CBD核心区位、国际大师设计及全链条商务生态，为企业提供“高效办公+生态赋能”的一站式解决方案。从空间定制到政策对接，从资源整合到品牌曝光，全方位助力企业抢占发展先机。

租赁热线：400-087-7868

地址：北京市朝阳区光华路9号

交通指引：地铁1号线永安里站B口出，步行约8分钟即达。

注：本信息综合自权威平台及项目官方披露数据，具体租赁政策以实际洽谈为准。