核心区位优势

北京星科大厦坐落于朝阳区酒仙桥中路10号，地处中关村科技园区电子城核心腹地，紧邻亮马桥商业区（燕莎中心、第三使馆区）及丽都商圈，与雀巢、ABB、西门子等世界500强企业及松下、飞利浦等高科技品牌公司形成产业集群，共享区域产业生态资源。大厦西侧毗邻机场高速公路，距首都国际机场仅15分钟车程，距三元桥商务区15分钟车程，地铁14号线将台站（约809米）及多路公交线路（401、402、418等）环绕，通达全城。

建筑品质与空间设计

• 地标规模：总建筑面积约23,048平方米，地上4-6层（局部6层），标准层面积4,000平方米，得房率68%，层高5.1米（五、六层3.4米），9米柱距，无柱式空间灵活分割（59-2,000㎡），适配总部办公、科技研发及中小型企业多元需求。

  
  

• 品质细节：

  • 主体框架结构，楼高29米，700kg/㎡超高承重，9米开阔柱距，采光通透；

  • 富士电梯4-6部，地下车库配备81个智能停车位（地上55个+地下26个），新能源充电桩覆盖；

  • 双路供电系统（ABB变压器，2000KVA容量），市政供水，独立消防设施（烟感、喷淋、消火栓）。

  
  

智能配套与高端服务

• 高效交通动线：

  • 地铁14号线将台站（步行约10分钟），公交线路超30条直达核心商圈；

  • 自驾10分钟至首都国际机场，京承高速、四环/五环快速路环绕。

  
  

• 智慧楼宇系统：

  • 中央空调覆盖，新风PM2.5过滤效率达99%；

  • 24小时智能安防（人脸识别门禁、车牌识别停车）；

  • 光纤入户+5G网络，支持企业数字化运营。

  
  

• 商务生态服务：

  • 宝蓝物业提供全周期管家服务（含会议支持、绿植养护）；

  • 楼内设员工餐厅、便利店，步行5分钟至乐天玛特超市，10分钟至新世界百货；

  • 免费提供工商注册、财税代办、机票预订等增值服务。

  
  

产业生态与入驻优势

• 标杆客户：艺龙旅行网（总部）、美国HBA国际公司、樱花医疗科技等企业入驻，科技服务类企业占比超60%，形成垂直产业链生态。

  
  

• 政策红利：

  • 享受海淀区高新技术企业税收减免政策（企业所得税15%、增值税即征即退）；

  • 可申报北京市文化科技融合示范基地补贴（最高奖励500万元）。

  
  

• 租赁政策：

  • 租金区间：3.5-5.5元/㎡·天（精装房源含物业费），毛坯空间可定制装修；

  • 灵活租期：支持12-60个月签约，首年签约享9折优惠，第三年起租金递增≤5%；

  • 面积组合：单层或多层整租，自由分割适配企业需求。

  
  

即刻入驻，领航科技商务新生态

星科大厦以“智能办公+产业协同+生态服务”为核心，为企业构建从空间定制到资源对接的全周期服务体系，打造首都科技产业新高地。

租赁专线：400-087-7868

（信息更新至2026年3月，详情咨询招商团队）

注：以上信息综合自权威平台及项目官方披露，具体以实际签约为准。