一、区位优势：中关村电子城核心载体

北京朝来科技园西区坐落于朝阳区创达路36号院，是中关村电子城科技园西区的重要组成部分，紧邻北五环及京承高速，15分钟直达首都国际机场，20分钟通达国贸CBD。园区半径3公里内覆盖望京商业圈、798艺术区及丽都商圈，形成“科技研发+国际商务”双核驱动格局。地铁14号线来广营站距园区仅667米，530路、621路等多条公交线路经停，立体交通网络无缝衔接城市核心区。

二、建筑参数：集约化智慧空间

• 规模布局：总占地8.3万平方米，总建筑面积约15万平方米（三期规划扩展至57万平方米），绿化率30%，由12栋科研楼及企业独栋组成，地上7层，地下4层。

• 空间设计：标准层面积4300㎡，得房率75%-80%，层高4米（净高3.2米），配备集中式中央空调及瑞士迅达电梯20部，支持灵活分割。

• 三期独栋：单栋面积6000-12000㎡，单层1000㎡，配置智能化管理系统，满足总部型企业需求。

三、核心配套：全链式产业生态

1. 政策赋能
   享受中关村科技园“三减三免”政策，高新技术企业可享前三年所得税减免，同步覆盖人才引进补贴及研发专项扶持。

2. 商业服务
   • 园区内：欧尚超市、博雅国际酒店、员工食堂、ATM机等；
   • 3公里内：新世纪妇儿医院、惠兰医院、八十中学（望京校区）等。

3. 绿色基建
   配备雨水回收系统、屋顶花园及PM2.5净化装置，获LEED金级认证，能耗较传统园区降低25%。

四、物业服务：专业运营护航

• 基础服务：24小时智能安防、设备维保、垃圾分类管理；

• 企业支持：工商注册代办、政策申报指导、产业链资源对接；

• 空间改造：允许非承重墙调整（需报备），提供工位定制化方案。

五、租赁方案：灵活适配企业需求

• 租金范围：3.4-6元/㎡/天（整层租赁可议，独栋享专属折扣）；

• 物业费：25元/㎡/月（含中央空调能耗）；

• 车位配置：621个（含新能源充电桩），租金120元/车位/月；

• 租赁条款：租期2-10年可选，签约3年起可享3-6个月免租期。

即刻入驻，激活科创势能

北京朝来科技园西区以政策高地、智慧空间及全周期服务，为高新技术企业、文化创意机构及跨国总部提供高效载体。

租赁专线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专业顾问全程跟进）