一、项目概况

上海前滩世贸中心三期位于上海市浦东新区东育路221弄，地处前滩国际商务区核心地段，是集5A甲级写字楼、高端商业、服务式公寓于一体的综合性商务地标。项目总建筑面积约85,133平方米，其中办公面积占比64.5%，商业配套完善，与一期、二期共同形成前滩地标建筑群。项目于2018年竣工交付，由国际知名建筑设计团队操刀，以现代简约风格与绿色生态理念打造，荣获LEED金级认证。

二、核心优势

（一）区位交通：三轨交汇，通达全城

地铁网络：紧邻地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站，步行5分钟可达，20分钟直达人民广场，40分钟覆盖虹桥枢纽与浦东机场。

自驾路线：通过南北高架、中环高架快速连通陆家嘴、外滩等核心商圈，卢浦大桥、龙耀路隧道等主干道形成立体交通网络。

水上交通：毗邻黄浦江沿岸，未来规划水上巴士站点，为企业商务活动提供多元选择。

（二）硬件配置：国际标准，高效办公

建筑参数：

l 两栋19层5A甲级写字楼（实际使用16层），单层面积1,938-2,153平方米，可自由分割为538平方米起租单元，得房率约70%。

l 层高3米，配备150毫米架空地板，支持灵活布线与设备安装。

l 玻璃幕墙设计，采用高透光率LOW-E玻璃，有效隔绝紫外线与噪音。

l 垂直交通：每栋配置6部客梯、2部货梯，平均等待时间不超过30秒。

l 空调系统：冷热辐射吊顶+独立新风系统，确保四季恒温恒湿，物业费已含空调费用（周一至周五8:00-18:00）。

l 供电保障：标准层供电100千瓦，满足企业高负荷设备需求。

（三）绿色生态：低碳环保，健康办公

l 生态设计：屋顶绿化、立体绿化覆盖率达30%，搭配雨水回收系统与太阳能发电技术，降低能耗20%以上。

l 空气质量：通过LEED金级认证，室内PM2.5浓度常年低于35μg/m³，为员工提供清新办公环境。

l 景观资源：直面黄浦江江景，毗邻前滩友城公园、休闲公园，工作之余可尽享自然风光。

（四）商业配套：多元业态，一站式服务

1. 内部配套：

l 商业裙楼涵盖高端零售、特色餐饮、精品咖啡厅等业态，满足日常消费需求。

l 配套服务式公寓，为跨国企业高管提供短期居住解决方案。

l 员工食堂、健身房、多功能会议室等设施一应俱全。

2. 周边资源：

l 高端酒店：香格里拉、金普顿、华尔道夫等国际品牌酒店环绕。

l 教育医疗：上海纽约大学、惠灵顿国际学校、莱佛士医院等优质资源近在咫尺。

l 文化休闲：前滩体育中心、太古里商业综合体等丰富业余生活。

（五）物业服务：专业团队，全周期支持

物业管理：由陆家嘴物业管理有限公司提供服务，团队具备国际五星级酒店管理经验，提供24小时安保巡逻、专业保洁、设施维护等基础服务。

增值服务：

l 商务支持：企业注册、税务咨询、法律援助等一站式服务。

l 社群运营：定期举办行业论坛、创业沙龙，搭建企业交流平台。

l 定制化服务：根据企业需求提供装修设计、活动策划等个性化方案。

三、租赁信息

l 租金参考：5元/平方米/天起（根据面积、楼层及装修标准浮动）。

l 车位配置：B1-B3层共754个地下车位，固定车位2,000元/月，非固定车位1,000元/月。

l 租赁热线：400-087-7868（专业招商顾问一对一服务，提前预约看房）。

租赁咨询热线：400-087-7868

（服务时间：周一至周日9:00-21:00）