一、项目概况
上海乐凯大厦位于上海市浦东新区商城路660号，地处陆家嘴金融贸易区南缘门户，毗邻第一八佰伴商圈，是集购物、餐饮、娱乐、商务办公于一体的现代化综合性商务楼。大厦于1996年竣工，总建筑面积约43,500平方米，楼高28层，其中地下2层为停车场，地上26层为办公及商业配套空间。建筑采用内筒外框结构，外立面以玻璃幕墙与进口花岗石结合设计，造型沉稳大气，彰显企业商务形象。
二、区位优势
1. 核心商圈辐射
乐凯大厦踞守浦东核心区位，紧邻世纪大道金融走廊，与第一八佰伴、华润时代广场、上海湾广场等顶级商业综合体形成联动效应，满足商务宴请、高端购物、休闲娱乐等全方位需求。
2. 立体交通网络
l 轨道交通：距地铁9号线商城路站步行仅2分钟，2号线东昌路站步行6分钟，4/6号线世纪大道站换乘便捷，15分钟直达人民广场，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东国际机场。
l 道路隧道：紧邻世纪大道、张杨路等主干道，驱车10分钟抵达上海证券交易所、东方明珠；延安东路隧道、新建路隧道车行3分钟内可达，快速连接浦西核心区。
l 机场通达：距浦东国际机场45公里（车行约40分钟），虹桥国际机场27公里（车行约30分钟）。
三、硬件配置
1. 空间规划
l 办公区域：10-26层为写字楼，提供60-1000平方米灵活办公空间，支持初创团队至中型企业全周期需求。其中18、19层为复式办公层，满足高端企业定制化需求。
l 商业配套：1-8层整合餐饮、零售、银行网点等业态，引入星巴克臻选、Wagas轻食等精品品牌，并配备共享会议室、路演厅等灵活商务空间。
l 停车设施：地下3层停车场提供800余个智能车位，配备新能源汽车充电桩及反向寻车系统，地上25个临时车位补充，车位配比达1:100。
2. 设施设备
l 垂直交通：8部三菱高速电梯（低区4部、高区4部），梯速2.5米/秒，高峰时段等候时间≤30秒；另设2部货梯服务物流需求。
l 空调系统：美国约克中央空调搭配独立新风系统，支持分户计量费用，运行时间周一至周五8:30-18:30，加时费300元/小时。
l 网络覆盖：电信、联通、移动三大运营商光纤入户，实现5G信号全覆盖，保障数据传输高效稳定。
l 绿色节能：获LEED金级认证，采用内筒外框结构降低能耗，屋顶花园与垂直绿化系统覆盖超2000平方米，有效降低30%建筑能耗。
四、物业服务
专业管理团队
l 由上海乐凯物业管理有限公司提供24小时双语服务，采用“管家式”管理模式，涵盖工程维修、安全巡查、环境维护等全周期运营服务。物业费21元/平方米/月，费用透明合理，定期公示收支明细。
l 定制化服务方案
l 企业支持：协助办理工商注册、税务咨询、人才落户等30余项政务手续，提供商务活动策划与执行服务。
l 安全保障：配备24小时监控中心、智能门禁系统及消防报警系统，定期进行安全演练，确保入驻企业及员工人身与财产安全。
l 社区文化：定期举办行业峰会、投融资对接会、企业联谊等活动，搭建企业间交流与合作平台。
五、租赁信息
1. 面积选择
出租面积涵盖80-2000平方米，支持灵活分割，最小分割单元约80平方米。主力户型为150-500平方米，满足不同规模企业需求。
2. 租金策略
日租金3.5-5.2元/平方米，性价比突出，较陆家嘴核心区甲级写字楼低10%-15%。长租可享租金折扣，支持1-6年租赁期限。
3. 交付标准
提供精装办公室与标准交房两种选择，精装房配备网络、电话接口及独立新风系统，支持拎包入驻。
公安备案号 31010402007559号
