一、项目基础信息
l 项目名称：陆家嘴投资大厦
l 开发商：陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
l 物业类型：甲级写字楼
l 项目地址：上海市浦东新区浦电路360号（竹园商贸区核心区2-9-1地块）
l 占地面积：8,325平方米
l 总建筑面积：约46,059.9平方米
l 建筑高度：约70.3米
l 建筑结构：地上14层（塔楼）+3层（辅楼）+地下2层
l 竣工时间：2011年2月
l 交付标准：精装修交付，配备VAV中央空调、智能安防系统、高速电梯等
二、区位优势
陆家嘴投资大厦坐落于陆家嘴金融城核心辐射区，毗邻上海证券交易所、环球金融中心等地标建筑，形成“金融+科技+专业服务”的产业生态圈。
1. 交通枢纽：
l 地铁：步行2分钟直达4/6号线浦电路站，15分钟可达世纪大道站（2/4/6/9号线四线换乘）。
l 隧道：延安东路隧道、新建路隧道车行3-5分钟，快速通达外滩及浦西核心商圈。
l 机场：距浦东国际机场42公里，虹桥国际机场23公里，商务出行高效便捷。
2. 商业氛围：
l 周边汇聚九六广场、百联世纪购物中心等高端商业，满足日常消费需求。
l 金融机构密集，中国银行、工商银行等网点林立，为企业提供便捷金融服务。
l 高端酒店集群：中油阳光大酒店、瑞吉红塔酒店等满足商务接待需求。
三、建筑与配套
1.建筑设计
l 外立面：采用全景玻璃幕墙设计，结合金属构件，呈现现代简约风格，与陆家嘴天际线浑然一体。
l 大堂空间：挑高10-12米，精选进口石材与金属装饰，彰显企业不凡格调。
l 层高与得房率：标准层净高3.1米，得房率达70%-75%，空间利用率行业领先。
l 绿色认证：获LEED金级预认证及国内绿色建筑三星标识，屋顶光伏发电系统年发电量超10万度，雨水回收系统实现中水循环利用。
2.硬件设施
l 电梯系统：6部OTIS客梯+2部货梯，高低区分区运行，高峰时段候梯时间≤30秒。
l 空调系统：VAV变风量中央空调，配备PM2.5过滤装置，新风量达30立方米/人/小时，支持独立温控。
l 供电系统：双回路供电+柴油发电机组，满足金融、科技行业对电力稳定性的严苛要求。
l 智能化管理：引入“Smart Building”平台，通过微信端实现故障报修、服务评价及能耗监测。
3.配套服务
l 共享空间：配备多功能会议室、路演厅、咖啡吧及健身房，满足企业多元化商务场景需求。
l 商务中心：提供秘书服务、翻译服务、文印服务等一站式支持。
l 社群活动：定期举办商务早餐会、行业沙龙及投融资对接会，增强楼内企业交流互动。
四、物业服务
l 物业公司：陆家嘴物业（国家一级资质）
l 服务内容：
l 基础服务：24小时安保巡逻、智能门禁、公共区域保洁、设施维修等。
l 增值服务：工商注册代办、政策申报辅导、快递收发、会议室预订等。
l 定制化服务：支持空间改造、企业能耗管理平台接入等个性化需求。
l 服务亮点：
l 设备故障报修平均处理时间≤28分钟，2023年设施维护响应及时率达99.7%。
l 2023年累计帮助入驻企业获得专项补贴超800万元。
五、租赁政策
l 租赁面积：180-2,672平方米灵活分割，支持初创团队至大型企业多元需求。
l 租金区间：6.0-8.8元/平方米/天（根据楼层、面积及装修情况浮动）。
l 核心条款：
l 基本租期2年起，支持续租及面积扩容。
l 根据租赁面积提供60-90天免租期。
l 符合条件企业可申请浦东新区专项资金，最高覆盖租金的30%。
l 性价比优势：
l 周边同类项目平均报价11.5元/平方米/天，本大厦价差优势达14.8%，结合免租期及装修补贴，实际成本优势可扩展至20%。
公安备案号 31010402007559号
