一、项目基础信息
l 项目名称：上海汇亚大厦（AZIA Center）
l 项目地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1233号
l 所属商圈：陆家嘴金融核心区
l 开发商：新资房地产开发（上海）有限公司
l 总建筑面积：约78,870平方米（另有数据称91,494.29平方米，以官方信息为准）
l 建筑高度：地上33层，地下4层
l 标准层面积：约2,390平方米（另有数据称2,550-2,650平方米，以实际测量为准）
l 层高：2.8米
l 得房率：70%-72%
l 交付标准：精装修/毛坯可选，支持定制化装修
二、区位优势
1. 核心地段：
汇亚大厦位于陆家嘴金融城核心区，毗邻黄浦江畔，与东方明珠、上海中心大厦等地标隔江相望，是上海国际金融中心的重要组成部分。
2. 交通枢纽：
地铁：距地铁2号线陆家嘴站步行仅200米，14号线陆家嘴站约800米，无缝连接浦东国际机场与虹桥枢纽。
隧道：10分钟车程覆盖延安东路隧道、大连路隧道及复兴路隧道，快速通达浦西核心区。
公交：周边汇聚20余条公交线路，形成“地铁+公交+隧道”立体交通网络。
3. 金融生态圈：
周边3公里内聚集超500家中外资金融机构总部，包括苏格兰皇家银行、星展银行、德意志银行等国际知名企业，形成强大的产业集聚效应。
三、配套设施
1. 硬件配置：
l 电梯：14部客梯与2部货梯，分区运行，候梯时间短。
l 空调：VAV中央空调系统，实现恒温恒湿控制，支持独立控制。
l 智能化系统：引入智能照明、安防监控及楼宇自动化管理系统，设备在线率达98%。
l 网络：电信、联通、移动三网覆盖，千兆光纤入户。
2. 商务配套：
l 会议室：多功能会议室及路演厅，配备智能会议设备，支持远程协作。
l 共享空间：员工休息区、咖啡吧、健身房等设施，提升工作与生活平衡。
l 商务中心：提供免费宽带上网、打印复印、工商注册等一站式服务。
3. 生活配套：
l 商业：步行5分钟可达上海国金中心商场、正大广场，涵盖高端餐饮、购物、娱乐等业态。
l 住宿：周边汇聚金茂君悦大酒店、浦东丽思卡尔顿酒店等五星级资源，满足高端商务需求。
l 教育医疗：周边有多所国际学校及医疗机构，为企业员工提供优质服务。
四、物业服务
1. 服务团队：
由仲量联行（JLL）提供全方位、人性化的物业服务，配备双语客服人员，其中8人持有英国皇家物业协会（IRPM）资质。
2. 服务内容：
l 24小时安保：智能监控及应急响应服务，配备消防水泵、自动喷淋及广播系统。
l 设施维护：公共区域每日清洁，电梯、空调等设备定期检修，确保稳定运行。
l 企业服务：提供“企业服务管家”制度，协助处理工商注册、税务咨询、政策解读等138项服务事项。
l 增值服务：定期举办“金融沙龙”“路演中心”等活动，促进企业间资源对接与合作。
五、租赁信息
1. 租赁面积：
提供85平方米至整层2,390平方米的多样化选择，支持自由分割组合，满足初创企业、成长型企业及大型总部的全周期需求。
2. 租金价格：
均价为8-12元/平方米/天，物业费42元/平方米/月（含空调能耗），具体价格根据楼层、面积及装修标准浮动。
3. 差异化租赁方案：
初创企业：100-300平方米精装小户型，租金低至7.5元/平方米/天，支持“按月起租”。
成长型企业：500-1,500平方米标准层，租金9-10元/平方米/天，可享“租一送一”面积扩展权益。
大型总部：整层2,390平方米定制空间，租金面议，配套专属直升机停机坪使用权。
公安备案号 31010402007559号
