一、项目概况
上海中铝大厦坐落于浦东新区世博园区长清北路51号，地处上海自贸区陆家嘴金融片区核心地带，是集商务办公、总部经济、产业协同于一体的5A甲级智慧商务地标。项目总占地面积9230平方米，总建筑面积达6.628万平方米，由南北两栋塔楼组成：A座15层（高70米）、B座10层（高50米），标准层面积灵活分割，适配不同规模企业需求。
二、核心优势
（一）战略区位：黄金枢纽，通达全球
1. 轨道交通网络：
项目距地铁13号线世博大道站仅218米，步行3分钟直达；7号线、8号线环伺，形成“三轨交汇”的黄金枢纽。周边打浦桥隧道、龙耀路隧道、西藏路隧道及卢浦大桥、南浦大桥贯通浦江两岸，构建“15分钟陆家嘴CBD通勤圈”与“30分钟长三角商务辐射圈”。
2. 产业生态集群：
作为世博园区央企总部集群的重要组成部分，中铝大厦周边汇聚中国宝武、中铝集团、国家电投等龙头企业，形成以金融、贸易、科技为核心的产业生态圈。入驻企业可享受自贸区政策红利，包括跨境金融、外资准入、税收优惠等，助力企业拓展国际业务。
（二）建筑品质：国际标准，灵动空间
1. 空间设计：
l 标准层高3米，净高2.8米，搭配150mm架空地板，优化设备布线与空间利用率。
l A座整层面积2029平方米，B座1470平方米，支持从200平方米起租的灵活分割，适配总部定制与中小型企业弹性需求。
l 外立面采用LOW-E单元式玻璃幕墙，节能降耗的同时映射黄浦江景与城市天际线，打造“江景办公”稀缺体验。
2. 硬件配置：
l 垂直交通：12部客梯+2部货梯，高峰时段候梯时间≤30秒。
l 空调系统：VAV变风量中央空调，分户计量能耗，覆盖工作日8:30-18:30（物业费含外机能耗）。
l 安全体系：全楼宇智能安防系统，24小时监控与门禁管理，保障资产安全。
（三）配套服务：全维赋能，高效运营
1. 商务配套：
员工食堂、健身房、会议厅一应俱全，满足日常办公与商务接待需求。
两栋楼间规划近千平米下沉式景观花园，融合绿植、水景与休憩设施，为商务人士提供绿色呼吸空间。
2. 停车资源：
提供285个机械车位（地面12个、地下B1-B3层共273个），月租1200-1600元，缓解浦东核心区停车难题。地下车库设置充电桩专用泊位37个，响应央企ESG考核要求。
3. 物业服务：
由复欣物业提供国际化管理服务，构建安全、舒适的办公环境：
l 智能安防：全方位监控系统+24小时保安巡逻。
l 高效运维：专业团队快速响应设备维护、保洁等需求。
l 成本可控：物业费36元/㎡/月，含中央空调能耗，透明收费降低企业运营成本。
三、入驻企业与产业协同
中铝大厦作为中铝集团华东总部基地，已吸引中铝国际贸易有限公司、中铝物流集团有限公司、中铝财务有限责任公司等十余家核心业务板块入驻。同时，项目周边形成以金属新材料、高端装备、绿色能源为核心的央企协作网络，例如：
l 500米内为国家电投上海核工院（承担CAP1400核电技术攻关）；
l 800米内为中国商飞基础能力中心（聚焦航空材料检测认证）；
l 1.5公里内为宝武碳中和研究院。
l 这种地理邻近性极大缩短了联合技术攻关、供应链协同、资质互认等隐性交易成本，为企业提供不可复制的产业生态优势。
四、租赁信息
上海中铝大厦提供多元化租赁方案，满足企业全生命周期需求：
l 可租面积：200平方米至整层（A座2029平方米、B座1470平方米）。
l 租金区间：6.0-7.5元/㎡/天（同板块参考价）。
l 定制服务：支持整租、分租及定制化办公空间设计。
公安备案号 31010402007559号
