一、项目基础信息

l 项目名称：上海恒生银行大厦

l 地理位置：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号

l 开发商：上海森茂房地产有限公司（日本森大厦集团设计）

l 建筑高度：203.4米

l 总层数：地上46层，地下3层（部分资料提及地下4层，以46层地上结构为准）

l 总建筑面积：约116,824平方米

l 标准层面积：约1,500-2,100平方米（无柱空间设计，灵活分割）

l 竣工时间：1999年（2010年由恒生银行收购并更名）

l 产权年限：50年

l 物业费：38-53元/平方米/月（根据服务等级差异）

l LEED认证：金级（绿色建筑标杆）

二、区位优势

1.核心地段

上海恒生银行大厦坐落于陆家嘴金融贸易区核心，与上海环球金融中心、金茂大厦、东方明珠构成陆家嘴“天际线”，是上海国际金融中心的重要地标。

2.立体交通网络

l 地铁：距2号线陆家嘴站步行约5分钟，14号线浦东南路站步行约10分钟。

l 隧道：延安东路隧道、复兴东路隧道等主干道直达浦西。

l 机场：距浦东国际机场约45分钟车程，虹桥国际机场约40分钟车程。

l 公交：周边覆盖陆家嘴金融城1路、607路、792路等十余条公交线路。

3.金融生态圈

周边3公里内聚集超500家中外资金融机构总部，包括上海证券交易所、中国银行大厦、汇丰银行大厦等，形成全球资本流动枢纽。

三、硬件配套

1.建筑设计与空间

l 外立面：钻石形Low-E低辐射玻璃幕墙，节能30%以上，采光与隔热性能优异。

l 大堂：挑高12-15米，采用意大利进口大理石与艺术装置，营造尊贵迎宾空间。

l 办公层：净高2.7-3米，配备10-12厘米架空地板，支持灵活布线与设备安装。

2.智能化系统

l 电梯：24部进口高速电梯（含双层轿厢设计），智能分区调度，高峰候梯时间≤30秒。

l 空调：VAV变风量系统，独立温控，新风量达30立方米/人/小时，支持24小时延时运行。

l 安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、智能巡更系统，全楼覆盖电子监控。

l 网络：5G全覆盖与物联网平台，支持企业数字化转型需求。

3.绿色节能

l 雨水回收：中水处理装置实现水资源循环利用。

l 智能照明：根据自然光照度自动调节，年节电量相当于减少200吨标准煤消耗。

l 垃圾分类：配备空气质量监测系统，优化办公环境。

四、商务配套

1.商业设施

l 餐饮：裙楼内设8家美食餐厅及1家员工食堂，涵盖中西餐、咖啡厅等多元选择。

l 服务：银行营业厅、涉外医疗机构、24小时便利店、干洗店等便民设施一应俱全。

l 会议空间：M+Space商务中心提供半开放式休闲区与中型会议室，支持灵活办公与商务洽谈。

2.周边商业

l 购物中心：步行5分钟可达国金中心、正大广场，涵盖高端零售、健身会所等业态。

l 酒店：周边汇聚柏悦酒店、丽思卡尔顿酒店等五星级商务接待资源。

五、物业服务

1.服务团队

由国际五大行背景的专业团队管理，提供24小时安保、设备维护、行政支持等全维度服务。

2.增值服务

l 高管专属服务：机场贵宾通道预约、私人宴会厅预订等。

l 商务支持：行政协助、会议策划、活动场地预订等一站式解决方案。

l 战略合作：与周边高端酒店、餐饮品牌建立优惠合作，降低企业运营成本。

租赁咨询热线：400-087-7868