一、项目基础信息
l 项目名称：上海金茂大厦
l 地理位置：上海市浦东新区世纪大道88号，陆家嘴金融贸易区核心地段
l 建筑高度：420.5米（地上88层，地下3层）
l 总建筑面积：29万平方米
l 竣工时间：1999年
l 开发商：中国金茂（集团）股份有限公司
l 物业持有方：金茂（上海）物业服务有限公司
二、区位优势
1. 黄金坐标
地处陆家嘴金融贸易区中心，东临浦东新区繁华商圈，西眺黄浦江及外滩历史风貌区，南接张杨路商业贸易区，北依10万平方米中央绿地。
2. 交通枢纽
l 地铁：2号线、14号线（在建）陆家嘴站步行300米即达。
l 公交：82路、85路、314路、795路等十余条线路直达。
l 自驾：地下3层停车场，提供800个泊车位，地面100个临时车位。
三、建筑设计与空间规划
1. 建筑结构
主楼采用钢筋混凝土与钢结构复合体系，抗震等级达7级，抗风能力12级。
外立面以铝合金格子包层覆盖，兼具隔音、隔热与美学价值。
2. 空间布局
l 办公区：3-50层为大空间无柱办公区，层高4米，净高2.7米，单层面积2500-2700平方米，可灵活分割至126平方米起租。
l 配套区：51-52层为机电设备层；53-87层为五星级上海金茂君悦大酒店；88层为观光厅，设空中邮局及云端步道。
3. 技术亮点
配备28部三菱高速电梯，单梯载客35人，运行速度9.1米/秒，45秒直达顶层。
中央空调系统覆盖全楼，支持独立温控与新风调节。
四、配套设施与服务
1. 商务配套
l 会议中心：裙房设多功能会议室，支持10-500人规模活动。
l 餐饮服务：裙房5-6层为金茂购物中心，汇聚中西餐饮品牌；君悦酒店内设20余家餐厅及酒吧。
l 休闲娱乐：健身中心、游泳池、SPA等设施一应俱全。
2. 物业服务
l 管理团队：金茂（上海）物业服务有限公司，具备国家一级资质，通过ISO9001、ISO14001、GB/T28001三体系认证。
l 服务内容：24小时安保监控、智能门禁、能源优化管理、专属客户经理、定制化保洁维修。
l 荣誉认证：2013年通过LEED-EB铂金认证，2021年荣获“中国物业服务百强企业”及“高端物业服务领先品牌”。
五、租赁信息
1. 租金区间
l 办公租金：10-14元/平方米/天
l 商业租金：22-36元/平方米/天
l 物业费用
l 办公物业费：47.7元/平方米/月
l 商业物业费：74.5元/平方米/月
2. 租赁政策
l 灵活分割：最小分割面积126平方米，整层面积2500-2700平方米。
l 定制服务：提供装修设计、家具配置、IT系统部署等一站式解决方案。
公安备案号 31010402007559号
