一、项目概述
上海华润时代广场坐落于浦东新区张杨路500号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段，毗邻地铁2号线东昌路站、9号线商城路站，双轨交汇步行仅需5分钟，交通网络覆盖长三角商务圈。项目总建筑面积98,807平方米，由34层塔楼、10层裙房及2层地下车库组成，建筑高度155米，是集甲级写字楼、高端商业、艺术空间于一体的城市地标综合体。
二、区位优势
1. 核心地段
项目位于陆家嘴金融区与第一八佰伴商圈交汇处，3公里半径内汇聚上海证券交易所、上海期货交易所等12家金融要素市场，吸引超600家金融机构区域总部入驻，形成金融科技、专业服务、文化创意三大产业集群。
2. 立体交通
l 地铁：2号线东昌路站、9号线商城路站双轨直达，世纪大道站（2/4/6/9号线四轨交汇）步行10分钟可达。
l 公路：毗邻复兴东路隧道、延安东路隧道，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟接驳浦东国际机场。
l 公交：周边汇聚超30条公交线路，构建多维出行网络。
三、硬件配置
1. 建筑标准
l 外立面：采用“帘幕”主题设计，内层玻璃幕墙与外层不锈钢穿孔透光管结合，形成昼夜光影动态效果，获LEED金级预认证及中国绿色建筑三星认证。
l 空间设计：标准层净高2.5-2.6米，无柱式剪力墙核心筒结构，搭配12米挑高大堂，提供200-3102平方米灵活办公空间，得房率达72%。
l 垂直交通：低区4部、高区4部通力高速电梯，分区运行，高峰时段候梯时间≤35秒。
2. 智能系统
l IBMS智能管理：集成能源管理、安防监控、停车引导等12大子系统，实现人脸识别闸机、智能派梯、空气质量监测等功能，办公效率提升30%以上。
l 地下车库：配备AGV机器人停车系统，车位引导准确率99.8%，充电桩配置比例超15%。
l 能源管理：VAV中央空调系统新风量达40立方米/人/小时，PM2.5过滤效率超95%；双路市政供电搭配柴油发电机组，保障电力供应稳定性99.99%。
四、商务配套
1. 商业生态
l 裙楼商业：1-7层购物中心引入米其林餐厅、高端健身会所、精品超市等业态，满足商务宴请、休闲健身需求。
l 屋顶花园：3000平方米城市绿洲，设星空剧场、有机农场、商务花园，支持品牌发布、客户答谢等活动。
l 共享空间：配备共享大堂、母婴室、VIP休息室、多功能会议室，提供高端商务接待平台。
2. 生活服务
l 餐饮配套：从地下一层到地上四层分布中式、西式、日式餐厅及咖啡厅，满足多元口味需求。
l 金融服务：工商银行、招商银行、浦发银行等网点入驻，提供便捷金融服务。
l 酒店集群：周边汇聚浦东香格里拉、金茂君悦等五星级酒店，形成高端商务接待圈层。
五、物业服务
1. 专业团队
由仲量联行提供24小时双语前台接待、智能访客管理、定制化保洁、工程设备实时监控等“金钥匙”国际标准服务，应急响应机制保障企业运营无忧。
2. 增值服务
l 企业服务包：涵盖工商注册绿色通道、政策申报辅导、高管健康管理、品牌推广支持等12项服务。
l 产业资源平台：对接华润集团大消费、大健康、城市建设运营等领域资源，助力企业产业链协同发展。
l 社群活动：定期举办行业论坛、CEO俱乐部、午间音乐会等活动，搭建企业交流平台。
公安备案号 31010402007559号
