一、项目概况
上海中达广场坐落于浦东新区东方路989号，是陆家嘴金融贸易区与竹园商贸区交汇处的地标性甲级涉外商务综合体。项目总建筑面积约45,464平方米，由28层主楼及3层商业裙房构成，建筑高度达100米，钢筋混凝土框筒结构搭配玻璃幕墙与搪瓷钢板外立面，彰显现代商务建筑的简洁大气。项目于1996年竣工，产权年限50年，由中达化工发展有限公司开发，上海中达广场物业管理有限公司提供专业运营服务。
二、区位优势
核心地段，立体交通网络
中达广场占据陆家嘴金融城东扩区黄金三角核心，北接世纪大道金融走廊，东邻竹园国际商贸区，西靠上海证券交易所等金融基础设施，形成“金融+科技+贸易”的产业协同效应。项目交通通达性极佳：
l 轨道交通：距地铁4号线、6号线浦电路站仅140米，步行2分钟可达；距2号线世纪大道站步行8分钟，无缝衔接上海火车站、虹桥枢纽及张江科学城。
l 隧道网络：距延安东路隧道车行4分钟，新建路隧道车行5分钟，快速通达外滩及虹桥商务区。
l 高架体系：紧邻内环高架路，10分钟直达陆家嘴金融城，20分钟覆盖张江、前滩等产业区，30分钟通达虹桥国际机场。
l 公交配套：周边汇聚798路、169路、583路等20余条公交线路，形成“最后一公里”无缝衔接。
生态景观，绿色办公体验
项目南侧直面13公顷规划公共绿地，裙楼屋顶设置空中花园，结合室内绿化景观，打造“垂直生态办公”体验。大堂层高6米，采用天然石材与艺术装置装饰，营造尊贵商务氛围。
三、配套设施
1. 智能化系统，高效运营保障
中达广场以“智慧办公”为核心，构建全方位智能化管理体系：
l 电梯系统：配备8部三菱高速客梯与1部货梯，候梯时间不超过35秒，支持高峰时段人流疏导。
l 空调系统：集中式中央空调覆盖周一至周五8:00-18:00，支持独立计费，分体空调可24小时自主调节。
l 网络设施：光纤到户实现万兆接入，中国移动、中国电信、中国联通三网覆盖，支持5G专网定制。
l 安全体系：24小时安保监控系统与智能门禁（人脸识别+刷卡双认证），确保企业资产与信息安全。
2. 商业配套，满足多元需求
裙楼三层涵盖员工餐厅、咖啡厅、便利店、银行、证券营业部等设施，满足日常办公需求。周边3公里范围内集聚：
l 商业中心：世纪汇广场、九六广场等大型综合体。
l 酒店资源：瑞吉红塔大酒店、浦东假日酒店等五星级酒店。
l 医疗配套：浦东新区潍坊社区卫生服务中心等医疗机构。
l 教育资源：明珠小学、建平中学等优质学校。
四、租赁方案
灵活空间，全周期覆盖
中达广场提供60㎡至整层2,000㎡的弹性租赁空间，支持多楼层组合租赁，最大可拓展至5,000㎡总部空间。租金体系如下：
l 日租金区间：3.0元/㎡至4.4元/㎡。
l 物业费：19.8元/㎡/月（含中央空调、公共区域维护等）。
l 定制服务：提供精装修交付、独立空调系统、智能安防等增值服务，支持企业拎包入驻。整层租赁客户可享受定制化大堂、企业标识展示等专属权益。
l 产业生态，赋能企业成长
l 项目聚焦“金融科技+总部经济”双轮驱动，形成特色产业集群：
l 金融科技企业：汇聚东海证券、莱克赛斯、迅邦投资等科技企业，占据该领域市场份额的28%。
l 总部经济集聚：吸引鸿泽国际货运、东普汽车等企业设立区域总部，形成“技术研发-金融支持-市场转化”的完整链条。
l 政策红利：入驻企业可享受浦东新区“十四五”期间推出的研发补贴、人才安家补助及税收优惠，融资成功率较行业平均水平高23%。
五、物业服务
上海中达广场物业管理有限公司以“专业化、精细化、人性化”为服务理念，提供全方位运营保障：
l 安保体系：24小时安保巡逻与智能监控覆盖，确保办公环境安全无忧。
l 设备维护：实施“365天设备预检计划”，2023年设备故障率控制在0.3%以下。
l 能耗管理：通过智能平台使公共区域能耗同比下降12%，相关成本节约直接传导至物业费定价。
l 企业服务：联合银行设立“融资服务站”，2023年促成科技企业贷款超2.3亿元；与浦东新区人才服务中心共建“企业服务驿站”，当年办理工商注册、政策申报等事项1,372件次。
公安备案号 31010402007559号
