一、项目基础信息

• 地理位置：北京市朝阳区东风南路南十里居甲16号（星火西路与东风南路交叉口东600米），地处大望京区、国贸CBD东扩区与东坝中央商务区三大核心交汇地带。
• 开发与物业：由宾至中国开发并运营管理，物业类型为甲级写字楼（产业园区），竣工时间未明确（推测为2014年前后），总建筑面积约22,000平方米，地上5层，地下停车场配备320个车位。
• 建筑规模：标准层面积4,558平方米，得房率68%，层高4.7米，建筑密度23%，绿化率40%，配备4部客梯及1部货梯。

二、区位核心优势

1. 交通网络覆盖
   • 轨道交通：地铁14号线将台站（约3.2公里）、东风北桥站（约1.6公里），未来规划线路进一步加密区域通达性。
   • 公路枢纽：紧邻东四环、京密路及机场高速，10分钟车程直达首都机场，20分钟接入国贸、中关村核心区。
   • 城市通达性：辐射望京科技园、酒仙桥电子城等产业聚集区，形成“科技+商务”双核驱动格局。
2. 产业生态聚合
   • 总部经济聚集：周边汇聚东山condo、燕莎后、亮马嘉园等高端商务楼宇，与泛海国际居住区（二期）形成产城融合生态。
   • 商业资源协同：300米至将台路餐饮街，2公里覆盖眉州东坡等高端餐饮，满足商务宴请与员工生活需求。

三、产品设计亮点

1. 花园式办公空间
   • 生态设计：楼体中心设双天井花园，一层与屋顶花园贯通，实现自然通风与光照，打造北京稀缺的“空中绿洲”办公场景。
   • 灵活空间配置：提供MINI OFFICE（14-60㎡）、LOFT办公、SKY GARDEN（屋顶花园）等多元化空间，适配初创团队至跨国企业需求。
2. 智能配套体系
   • 通信系统：配备先进通信及信息系统，支持视频会议、数据存储等现代化办公需求。
   • 商业服务：地下停车场设新能源充电桩，一层规划咖啡厅、便利店，500米内覆盖华冠永波羽毛球俱乐部等休闲设施。

四、物业服务与运营

• 星级管理服务：宾至中国自有物业团队提供24小时安保、智能门禁及环境维护，支持企业定制化行政支持服务。
• 政策红利覆盖：可申请朝阳区科技企业租金补贴（最高达30%），降低企业初期运营成本。

五、租赁信息

• 租金参考：5-6元/㎡·天（精装现房，含物业费0.8元/㎡·月），可出租面积4,500-10,000㎡，支持整栋或分层租赁，押三付三。
• 招商热线：400-087-7868（专属顾问提供政策解读、空间规划及入驻绿色通道）。