一、项目概况
上海前滩国际广场位于上海市浦东新区企荣路90号，是前滩国际商务区核心地段的甲级写字楼综合体。项目总建筑面积约14.2万平方米，其中办公面积约6.8万平方米，商业配套面积约3.1万平方米，地下空间面积约4.5万平方米。建筑高度达130米，共30层（含地下3层），标准层净高3.1米，配备12部高速电梯，提供高效垂直交通。
二、区位优势
1. 交通枢纽
项目坐拥“四线交汇”地铁网络，6号线、8号线、11号线东方体育中心站直达，19号线（在建）预计2028年通车后将实现四线换乘。周边卢浦大桥、打浦路隧道、西藏路隧道等城市主干道环绕，非高峰时段驾车至人民广场或陆家嘴仅需约15分钟，浦东国际机场车程约30分钟。
2. 商务生态圈
前滩国际商务区集总部办公、国际社区、国际医院、星级酒店、教育机构于一体，形成“产城融合”的复合型商务生态。项目毗邻前滩太古里、前滩世贸中心等商业地标，与前滩友城公园、前滩休闲公园等绿色空间无缝衔接，满足企业商务、休闲、生活全方位需求。
三、建筑设计与空间配置
1. 国际化设计理念
项目由国际知名建筑事务所设计，采用流线型玻璃幕墙与框架-核心筒结构，打造通透挺拔的建筑形象。屋顶露台可俯瞰黄浦江景，空中连廊与商业裙楼无缝衔接，形成“工作-生活-休闲”一体化场景。
2. 灵活办公空间
标准层面积约2600平方米，可分割为350-3000平方米的灵活单元，满足初创企业至跨国总部的多样化需求。无柱化空间布局搭配150毫米可拆卸架空地板，支持企业根据业务需求自由调整办公格局。
3. 智能化设施
项目配备VAV空调系统、PM2.5空气质量监测、闸机人脸识别、二维码访客管理等智能系统，提供无接触式通行体验。全楼覆盖高速Wi-Fi，支持远程协作与物联网设备接入，助力企业数字化转型。
四、商业配套与服务
1. 高端商业集群
4层商业裙楼引入国际餐饮、精品零售、健身中心等业态，与前滩太古里形成互补，满足员工日常消费需求。楼内设有咖啡厅、员工餐厅及共享会议室，支持商务洽谈与团队活动。
2. 专业物业服务
由陆家嘴物业提供全维度服务，涵盖24小时安保、设备维护、环境清洁及客户支持。物业费约40元/平方米/月，包含中央空调、公共区域清洁等基础服务，增值服务（如会议室预定、企业活动支持）按需计费。
3. 绿色建筑认证
项目通过LEED与WELL双铂金级预认证，采用屋顶光伏板、能源中心控温系统及室内空气质量过滤技术，降低企业运营成本的同时，为员工提供健康舒适的办公环境。
五、租赁信息
1. 租金区间
6.5-8.6元/平方米/天，具体价格根据楼层、面积及租约期限协商确定。
2. 主力户型
提供350平方米、500平方米、800平方米、1000平方米、1500平方米、2000平方米及整层（2600平方米）等多种租赁选择，支持短期灵活租赁与长期战略合作。
3. 交付标准
金属吊顶、架空地板、乳胶墙面漆、可拆卸楼板，企业可快速入驻并个性化装修。
公安备案号 31010402007559号
