一、项目概况
上海世界广场坐落于上海市浦东新区浦东南路855号，地处陆家嘴金融商业贸易区核心地段，是浦东第一幢199米钢骨结构的38层摩天大楼。项目由上海明泰房地产开发有限公司于1997年精心打造，总建筑面积达63,599平方米，集甲级写字楼、高端商业、休闲娱乐于一体，是陆家嘴地标性商务综合体。
二、区位优势
核心地段：位于陆家嘴金融城与世纪大道交汇处，与东方明珠直线距离仅1.2公里，毗邻上海中心大厦、国金中心等12个甲级写字楼项目，形成日均15万人次的商务客流集群效应。
立体交通：
l 地铁网络：步行2分钟直达地铁2号线东昌路站，8分钟至地铁9号线商城路站，15分钟内接入延安东路隧道与新建路隧道，驱车15分钟直达浦东国际机场，30分钟通达虹桥枢纽。
l 公交系统：周边覆盖339路、522路、607路等37条公交线路，形成密集接驳网。
三、建筑品质
设计理念：由美国LANGDO WILSON建筑事务所设计，外立面采用LOW-E双银玻璃幕墙，透光率达65%，隔热系数1.8W/(㎡·K)，节能标准超越LEED金级认证。钢框架-核心筒结构抗震设防烈度8度，确保建筑安全性。
空间规划：
l 标准层：面积1,200-1,800平方米，净高2.7米，得房率72%，配备15厘米网络地板，荷载标准3.5kN/㎡。
l 垂直交通：15部三菱高速电梯（含1部货梯），高峰时段运输效率提升40%，平均候梯时间≤30秒。
l 停车配套：地下4层停车场，提供980个车位（含35%机械车位），月租金1,500元/月，临停10元/小时，每日封顶80元。
四、商务配套
1. 商业生态：
l 地下1层至地上4层：引进星巴克臻选、Wagas等品牌，覆盖人均50-300元餐饮消费层级，午间高峰时段座位周转率达3.2次/小时。
l 服务设施：配备智能寻车系统（找车时间压缩至3分钟）、VAV变风量空调系统（单位面积能耗低于行业均值18%）、50,000加仑地下水箱及柴油发电机（3-7秒自动供电）。
2. 周边资源：
l 金融集群：1公里范围内聚集浦发银行总部、国泰君安证券等30余家金融头部机构。
l 生活配套：8家五星级酒店、12家精品商务酒店形成完整接待网络，周边3公里内分布东方医院等医疗机构及浦南中学、东昌中学等教育机构。
五、物业服务
管理团队：由全球五大行之一的世邦魏理仕（CBRE）提供专业服务，物业费32元/㎡/月（含中央空调能耗及公共区域维护）。
服务体系：
l 基础服务：24小时安保、定期设备维护、环境清洁，空调运行时间周一至周五8:00-20:00，周六9:00-18:00，加时费0.8元/㎡/小时。
l 增值服务：涵盖政策申报辅导、财税咨询、人才公寓对接等12项内容，2023年协助入驻企业获得专项补贴超2,000万元，人才落户办理成功率91%。
l 应急响应：设备故障2小时响应机制，空调系统维护标准达到ASHRAE 55-2019舒适度指标。
公安备案号 31010402007559号
