一、项目基础信息
l 项目名称：上海华夏银行大厦
l 项目地址：上海市浦东新区浦东南路256号
l 所属商圈：陆家嘴金融贸易区
l 开发商：上海京银大厦建设发展有限公司（中外合资，韩国汉孥株式会社与中住地产开发有限公司合资成立）
l 竣工时间：1997年（获上海市建筑业优质施工典范称号）
l 建筑高度：200米（地上39层，地下4层）
l 总建筑面积：约10万平方米
l 标准层面积：约1420-2000平方米（可灵活分割）
l 层高：标准层高3.9米，净高2.7-2.9米
l 得房率：约67%-70%
l 建筑类型：甲级涉外写字楼
l LEED认证：获绿色建筑LEED金级认证（部分信息源提及）
二、区位与交通优势
1. 核心区位：
项目坐落于陆家嘴金融贸易区核心地段，毗邻中国人民银行上海总部，与东方明珠电视塔、上海中心大厦等地标建筑隔江相望，形成陆家嘴天际线的重要组成部分。周边10万平方米中央绿地环绕，商务环境与生态景观兼具。
2. 交通网络：
l 地铁：距地铁2号线陆家嘴站步行约9分钟（约660米），地铁14号线浦东南路站约5分钟（约370米），覆盖浦东、浦西核心商务区。
l 公交：周边设陆家嘴金融城1路、81路、82路、313路等20余条公交线路，通达全城。
l 隧道与桥梁：通过延安东路隧道、复兴东路隧道及南浦大桥，可快速连接浦西外滩、南京路等商圈。
三、硬件设施与配套
1. 楼宇系统：
l 智能化管理：配备5A级智能系统（楼宇自动化、办公自动化、通讯自动化、安保自动化、消防自动化），实现能源管理、环境监测、门禁控制等全流程数字化管理。
l 空调系统：采用风机盘管加新风系统（部分信息源提及VAV变风量空调），空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，周六9:00-12:00，确保室内恒温恒湿。
l 电梯配置：客梯8部、货梯1部（部分信息源提及自动扶梯4台），高峰时段等梯时间低于行业平均水平。
l 网络支持：覆盖电信、联通、移动三网，满足金融、科技企业高速数据传输需求。
2. 商务配套：
l 会议中心：设高端国际会议厅及多功能厅，配备同声传译设备，可容纳300人举办大型活动。
l 商务服务：提供打印、复印、传真等一站式行政支持，满足企业日常运营需求。
l 餐饮配套：底层设银行、咖啡厅、商务餐厅，周边汇聚正大广场、国金中心等高端商业综合体，提供多元化餐饮选择。
l 休闲设施：部分信息源提及楼内设健身房、茶水间、书吧等，平衡工作与生活需求。
3. 停车管理：
l 地下车位约400个，地上车位10个，月租金约1500元/个，配备智能停车系统，提升出入效率。
四、物业服务与运营
物业管理：
由北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司提供服务，团队具备国际物业管理经验，服务内容包括：
24小时安保巡逻与智能门禁系统，保障楼宇安全。
专业清洁团队维护公共区域卫生，确保环境整洁有序。
快速响应的工程维修服务，保障设施设备正常运行。
客户服务中心提供入驻手续办理、商务资源对接等一站式服务。
产业生态：
作为陆家嘴金融集聚区核心载体，项目吸引华夏银行、欧立旺展览设计咨询、中豪律师集团、北京易观网络等金融、科技、专业服务领域企业入驻，形成高端商务社群。定期举办行业沙龙、资源对接会，助力企业拓展人脉与业务合作。
公安备案号 31010402007559号
