一、项目概况
上海世博天地是由中国人寿、华润集团与上海地产集团联合开发的地标级城市综合体，坐落于浦东世博滨江核心板块世博大道1515号。项目总建筑面积约32万平方米，涵盖两栋高层甲级写字楼、两栋企业独栋商务楼、两座国际高端酒店（凯悦旗下桐森酒店与华润木棉花酒店）及一座约4.1万平方米的精品购物中心，形成“办公+商业+酒店+文化”的全业态生态闭环。
二、核心区位优势
1.交通枢纽地位
项目坐拥地铁8号线、13号线及在建19号线三轨交汇，距8号线中华艺术宫站仅447米，步行5分钟可达；周边连接西藏南路隧道、打浦路隧道及南北高架，15分钟直达陆家嘴金融城，25分钟覆盖虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场，构建“30分钟商务圈”。
2.景观资源稀缺性
独享270度黄浦江景与2平方公里世博文化公园景观，毗邻梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫等文化地标，形成“滨江+公园+艺术”三重生态屏障，为企业提供高端商务形象与员工休闲空间。
三、产品配置亮点
1.写字楼参数
l 规模：高层办公约4.7万平方米（3-26层），独栋商务楼约5300平方米（3-6层），整层面积2200平方米（高层）与1200平方米（独栋），可分割出租面积158-2200平方米，满足从初创企业到跨国总部的多元化需求。
l 空间设计：标准层高4.5米（净高3米），独栋层高4.35米（净高2.75米），配备120毫米架空地板，支持灵活布线；8米挑高大堂采用大理石与金属幕墙结合，彰显企业气度。
l 硬件配置：8部高速客梯（高低区各4部）+1部货梯，分区四管制变风量空调（VAV）系统，新风量36m³/h/人，PM2.5过滤系统，确保室内空气质量；大堂地暖设计提升冬季舒适度。
2.绿色建筑标准
项目按LEED金级标准打造，外立面采用双层玻璃幕墙与立体遮阳构件，降低30%能耗；屋顶绿化与垂直绿墙覆盖超40%建筑表面积，获“上海市绿色建筑三星认证”，助力企业ESG目标实现。
四、配套服务生态
1.商业配套
购物中心汇聚国际奢侈品牌、轻奢时尚、精品超市及全球美食，满足高管宴请、员工餐饮及商务社交需求。
周边3公里内覆盖鲁能国际中心、中信银行大厦等甲级写字楼集群，形成“世博央企总部园”高端商务生态。
2.酒店与会议服务
桐森酒店（330间客房）与木棉花酒店（250间客房）提供五星级住宿体验，配套无柱式宴会厅、多功能会议室及云端酒吧，满足企业年会、产品发布等大型活动需求。
项目内设共享会议室、路演厅及商务中心，支持按小时租赁，降低中小企业运营成本。
3.物业服务体系
由华润物业提供“金钥匙”国际标准服务，涵盖24小时安保、智能访客系统、代收快递、绿植养护等基础服务，并延伸至企业注册、税务咨询、人才招聘等增值服务，构建“全生命周期”运营支持。
五、招商政策支持
1.政府扶持
作为浦东新区重点招商项目，入驻企业可享受税收减免、租金补贴、人才落户绿色通道等政策，对符合条件的科技创新企业额外提供研发资金支持。
2.灵活租赁方案
l 租金区间：4.5-6元/平方米/天，根据楼层、面积及租赁年限浮动。
l 交付标准：提供精装（含隔断、地毯、照明）与毛坯两种选择，最长免租期可达3个月。
l 定制化服务：支持企业LOGO墙、专属电梯厅等个性化改造，强化品牌形象。
公安备案号 31010402007559号
