项目区位

北京雅士大厦坐落于北京市朝阳区北五环红军营路22号，地处亚奥核心区，毗邻北京会议中心与红星美凯龙家居广场，坐拥亚奥商圈、望京商圈及立水桥商圈三大成熟商务圈交汇优势。项目坐拥京城“中轴龙脉”，承接2800亿奥运投资红利，形成“科技+商务+生态”的独特区位格局。交通网络发达，紧邻地铁5号线大屯路东站（直线距离约800米）及13号线北苑站，周边环绕569路、415路、专37路等多条公交线路，10分钟直达北五环，20分钟通达国贸、首都机场等核心枢纽。

项目概况

• 开发主体：由盈盛奇迹（北京）投资有限公司开发并自持运营，隶属奇迹集团（综合性地产开发企业，业务覆盖全国10余省份）。

  
  

• 建筑规模：总建筑面积1.8万平方米，地上11层（部分含精装大堂），地下3层（含车库及餐饮配套），标准层面积1255平方米，得房率70%，层高4米（部分区域3米），配备3部三菱电梯，荷载3.5kN/㎡。

  
  

• 交付标准：公共区域精装，支持毛坯/定制化装修，交付周期灵活。

  
  

硬件设施与服务

• 智能系统：
  • 安防体系：24小时智能监控、门禁感应、自动喷淋灭火系统。
  • 网络通讯：电信、网通、铁通三网覆盖，支持企业高速数据传输。

  
  

• 绿色生态：中央空调系统（恒温恒湿）、屋顶空中花园及共享休憩空间。

  
  

• 商业配套：
  • 楼内设施：健身中心、会议厅、银行网点（工商银行、浦发银行等）、餐饮区（绿茶餐厅、麦当劳等）。
  • 周边配套：3公里内覆盖曲美家具、卡迪拉克4S店、武警医院、新世界百货等；5公里内通达奥林匹克公园、鸟巢等城市地标。

  
  

产业定位与入驻企业

• 主导产业：聚焦科技研发、文化创意、医疗健康、金融商务，已吸引火花思维、赛诺微医疗科技、国寰环境技术等头部企业入驻，形成多元化产业生态。

  
  

• 政策支持：
  • 叠加朝阳区高新技术企业税收优惠及研发补贴；
  • 亚奥商圈专项产业扶持政策，助力企业轻资产运营。

  
  

租赁信息

• 租金范围：4.0-6.5元/㎡·天（视楼层、装修及租期浮动），整层租赁可享8-9折优惠。

  
  

• 物业费：24元/㎡·月（含基础维护、公共能耗及安保服务）。

  
  

• 灵活方案：
  • 面积：80-1255㎡起租，支持分割组合；
  • 付款：押三付三，最长租期5年；
  • 免租期：最高可享60天装修期（视租赁面积协商）。

  
  

即刻入驻，激活商务新势能！

租赁专线：400-087-7868

（园区地址：朝阳区红军营路22号 | 地铁5号线大屯路东站步行约10分钟）

注：以上信息综合自园区官方披露及权威平台数据，具体租赁政策以实际洽谈为准。