项目区位

北京福海文化科技园坐落于北京市朝阳区新北路甲1号，地处北五环来广营核心区，紧邻京承高速与京平高速双动脉，形成“科技+文化+生态”的区位优势。园区距离地铁14号线来广营站约8分钟步行路程，周边环绕勇士营站、朝来农艺园站等多条公交线路，15分钟通达望京商务区，30分钟直达国贸、首都机场等核心枢纽。园区北接朝来郊野公园，南邻798艺术区，兼具自然景观与人文艺术氛围。

项目概况

• 开发主体：由北京福海文化发展有限公司主导开发，隶属北京市重点文化科技产业项目。

• 建筑规模：总建筑面积约12万平方米，地上两层（部分区域改造后扩展为九层），标准层高3.2-3.5米，得房率70%，配备1部三菱品牌客梯，荷载3.5kN/㎡，满足企业多样化空间需求。

• 交付标准：公共区域精装，支持毛坯/定制化装修，交付周期灵活，部分楼宇配置高速光纤网络与智能安防系统。

硬件设施与服务

• 智能系统：
  • 安防体系：24小时智能监控、门禁感应、自动喷淋灭火系统，保障安全无死角。
  • 网络通讯：电信、联通、移动三网全覆盖，支持企业高速数据传输与5G应用。

• 绿色生态：屋顶光伏发电系统、立体绿化景观及共享休憩空间，践行低碳办公理念。

• 商业配套：
  • 园区内部：员工餐厅、便利店、咖啡厅（如星巴克）、多功能会议室及健身中心；
  • 周边3公里：朝来春花卉市场、霍King共享聚落商业体、新世界百货；医疗资源涵盖和睦家医院、华信医院；金融配套包括工商银行、浦发银行等。

产业定位与入驻企业

• 主导产业：聚焦信息技术、人工智能、数字经济、文化科技，重点发展“科技+文化”融合业态，已吸引华科飞扬、58同城、赛诺微医疗科技等50余家头部企业入驻，形成产业链集群效应。

• 政策支持：
  • 叠加中关村科技园区税收减免、研发补贴政策；
  • 朝阳区专项扶持资金，助力企业轻资产运营与国际化发展。

租赁信息

• 租金范围：4.0-6.5元/㎡·天（视楼层、装修及租期浮动），整层租赁可享8-9折优惠。

• 物业费：12元/㎡·月（含基础维护、公共能耗及安保服务）。

• 灵活方案：
  • 面积：177-760㎡标准单元，支持分割组合；
  • 交付：毛坯/精装可选，部分楼宇层高4.5-5米，得房率高达90%；
  • 附加：最高60天免租装修期，押三付三，最长租期5年。

即刻入驻，激活创新势能！

租赁专线：400-087-7868

（园区地址：朝阳区新北路甲1号 | 地铁14号线来广营站步行约8分钟）

注：以上信息综合自园区官方披露及权威平台数据，具体租赁政策以实际洽谈为准。