一、项目概况

上海浦发大厦（又称浦东发展银行大厦）是陆家嘴金融贸易区核心地段的标志性甲级写字楼，由上海浦东发展银行股份有限公司开发建设，华东建筑设计研究院与WZMH Architects联合设计。项目竣工于2002年，总建筑面积约72,959平方米，楼高150米，地上36层，地下3层，标准层面积约1,700-2,000平方米，得房率达70%-72%，提供灵活分割的办公空间（70-1,700平方米）。

二、项目基础优势

（一）区位优势：陆家嘴黄金三角核心

地理位置：位于浦东新区浦东南路588号，世纪大道与浦东南路交汇处，与上海环球金融中心、金茂大厦、上海中心大厦构成陆家嘴“黄金三角”。

交通网络：

l 地铁：距2号线东昌路站步行5分钟，14号线浦东南路站步行3分钟，19号线（在建）陆家嘴东站辐射范围。

l 隧道与桥梁：1分钟直达延安东路隧道，5分钟至新建路隧道，15分钟车程覆盖人民广场、南京西路商圈。

l 机场与枢纽：距浦东国际机场43公里（车行40分钟），虹桥国际机场26公里（车行30分钟），上海火车站10公里，上海南站18公里。

（二）配套优势：国际化商务生态圈

1. 商业配套：

l 购物中心：第一八佰伴、国金中心商场、正大广场、华润时代广场等高端商业体环伺。

l 酒店集群：金茂凯悦、香格里拉、柏悦酒店、上海中心J酒店等五星级配套。

l 金融服务：周边集聚28家持牌金融机构、12家跨国公司地区总部，形成金融生态链。

2. 生活配套：

l 餐饮娱乐：大厦内设员工餐厅、咖啡厅，周边覆盖小南国、证券总会中餐厅等高端餐饮。

l 休闲设施：陆家嘴中心绿地、东昌滨江绿地、东方明珠公园等城市绿肺近在咫尺。

l 医疗教育：仁济医院东院、上海交通大学医学院附属医院等优质医疗资源，明珠小学、建平中学等名校环绕。

（三）建筑与设施优势：环保智能标杆

1. 建筑设计：

l 风格：融合美国华尔街金融建筑灵感与中国传统文化“方”字理念，采用仿古阶梯式石材与玻璃幕墙结合，顶部设玻璃蓝顶灯塔，形成鲜明天际轮廓。

l 空间：18米高门庭、10米挑高银行大堂，标准层净高2.8米，配备100毫米架空地板，支持灵活布线。

2. 智能化系统：

l 楼宇管理：集成安防监控、能源管理、设备运维的物联网平台，实现全楼宇设备实时监测与远程调控。

l 空调系统：VAV变风量中央空调，配备PM2.5过滤系统，新风量每小时换气3次，过滤效率达95%。

l 电梯配置：15部富士达/奥的斯高速客梯（分高低区运行，平均候梯时间≤35秒），2部货梯，支持高峰时段高效通行。

l 绿色认证：2021年完成LEED铂金级认证改造，采用LOW-E玻璃幕墙（透光率85%）、智能遮阳系统，年均日照时长增加30%；双回路供电+备用发电机组保障48小时持续供电。

（四）物业服务优势：专业高效保障

物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司（国家一级资质），提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、全天候工程维护。

服务内容：

l 基础服务：公共区域清洁、绿化养护、设备维保，物业费32元/㎡·月（含中央空调能耗）。

l 增值服务：工商注册协助、政策申报、租金贷金融支持、员工餐饮折扣卡、集中采购平台等。

l 应急响应：报修处理平均时长2小时，远低于行业平均4小时。

l 社区文化：定期举办行业峰会、政策解读会、企业高管沙龙，搭建资源对接平台。

三、租赁信息

l 租金范围：7-9.7元/㎡/天（根据楼层、面积、租期浮动）。

l 租期政策：24个月起租，部分房源提供2个月免租期。

l 定制服务：支持企业注册、装修管理、共享会议室预约等一站式解决方案。

租赁热线：400-087-7868