项目区位

北京鸿懋商务大厦坐落于北京市朝阳区红军营东路甲8号，地处北五环顾家庄桥西北侧300米，与北京国家会议中心隔五环路相望，占据“科技+商务+生态”交汇的核心区位。项目两面临街，正门朝西，交通网络发达，紧邻地铁5号线北苑路北站（约1.8公里）及在建的17号线勇士营站（约1007米），周边环绕专20路、386路、快速直达专线57路等多条公交线路，15分钟通达望京商务区，30分钟直达国贸、首都机场等核心枢纽。

项目概况

• 开发主体：由北京天汇嘉龙投资管理有限公司开发建设，隶属综合性产业园区运营商，兼具开发与自持运营经验。

• 建筑规模：总建筑面积约2.7万平方米，地上6层、地下1层，标准层面积4686平方米，得房率75%，层高2.8米，配备4部三菱品牌客梯，荷载3.5kN/㎡，满足企业多样化空间需求。

• 交付标准：公共区域精装，含中央空调、独立新风系统及智能安防设施，支持毛坯/定制化装修，交付周期灵活。

硬件设施与服务

• 智能系统：
  • 安防体系：24小时智能监控、门禁感应、自动喷淋灭火系统，保障安全无死角。
  • 网络通讯：电信、联通、移动三网全覆盖，支持企业高速数据传输与5G应用。

• 绿色生态：地下300个固定车位+地上200个灵活车位，配备屋顶光伏发电系统及立体绿化景观，践行低碳办公理念。

• 商业配套：
  • 楼内设施：首层设茶艺馆及餐厅，提供商务洽谈空间；配备共享会议室、健身中心。
  • 周边配套：3公里内覆盖锦江之星、桔子酒店等住宿，星巴克、伊洛羊全羊宴等餐饮，工商银行、建设银行等金融网点，以及朝来春花卉市场、红星美凯龙等商业体。

产业定位与入驻企业

• 主导产业：聚焦科技研发、文化创意、医疗健康、金融商务，已吸引华油能源集团、西觅亚科技、卓诚利达医疗设备等50余家头部企业入驻，形成产业链集群效应。

• 政策支持：
  • 叠加朝阳区高新技术企业税收优惠及研发补贴；
  • 园区专项扶持政策，助力企业轻资产运营与国际化发展。

租赁信息

• 租金范围：4.2-7元/㎡·天（视楼层、装修及租期浮动），整层租赁可享8-9折优惠。

• 物业费：30元/㎡·月（含基础维护、公共能耗及安保服务）。

• 灵活方案：
  • 面积：120-1200㎡标准单元，支持分割组合；
  • 交付：精装可选，部分楼宇层高4.5-5米，得房率高达90%；
  • 附加：最高60天免租装修期，押三付三，最长租期5年。

即刻入驻，激活商务新势能！

租赁专线：400-087-7868

（园区地址：朝阳区红军营东路甲8号 | 地铁5号线北苑路北站步行约20分钟）

注：以上信息综合自园区官方披露及权威平台数据，具体租赁政策以实际洽谈为准。