一、项目概览

上海平安财富大厦矗立于浦东新区陆家嘴金融城竹园商贸区核心地带，是平安集团倾力打造的甲级智慧商务地标。项目总建筑面积约10万平方米，楼高120米，由28层主楼与5层裙楼构成，集高端办公、商业配套、生态景观于一体，重新定义陆家嘴商务办公价值标准。

二、核心区位优势

1. 黄金坐标

项目位于源深路1088号，西临世纪大道，南接上海科技馆与世纪公园，形成“金融枢纽+生态景观”双重区位价值。

交通网络：

l 地铁：4号线浦电路站步行5分钟，6号线源深体育中心站步行8分钟，2/9/14号线世纪大道站10分钟可达。

l 公交：814、736、638等20余条线路覆盖全城。

l 自驾：15分钟直达陆家嘴金融城，30分钟通达虹桥交通枢纽，延安东路隧道、复兴东路隧道及南浦大桥快速连接浦西。

2. 产业集聚效应

项目周边汇聚中国金融期货交易所、上海证券登记结算公司等核心金融机构，与长泰国际金融大厦、东方希望大厦等形成超百万平方米金融商务集群，构建“五分钟金融生态圈”，显著降低企业沟通成本。

三、建筑设计与硬件配置

1. 生态化设计

l 主楼5层裙楼设置错落式绿化中庭，引入垂直绿化墙与空气净化装置，室内PM2.5浓度常年低于35μg/m³，较周边建筑低30%。

l 屋顶花园与南侧主入口水体景观形成立体生态体系，绿化率达30%。

2. 智慧化系统

l 集成西门子楼宇自动化系统，实时监测能耗数据，空调系统采用VAV变风量技术，根据人员密度自动调节送风量，节能25%。

l 配备12部三菱高速电梯（高峰时段候梯时间<30秒）、双路供电+备用发电机（保障99.99%供电可靠性）、300个地下车位（含50个新能源充电桩）。

3. 空间灵活性

l 标准层面积约1500平方米，净高2.9米，支持150-1500平方米灵活分割，满足企业全周期发展需求。

l 20层以上景观单位可俯瞰黄浦江两岸，溢价率达15%。

四、商务配套与服务

1. 全周期服务体系

基础服务：24小时安保监控、智能门禁管理、中央空调系统（工作日8:30-18:30开放）。

增值服务：

l 引入“泰创空间”共享办公平台，提供200人路演厅、智能会议室预订系统及企业服务云平台。

l 定制化商务服务：企业注册协助、税务咨询、法律支持等。

l 政策红利：符合条件的金融科技企业可申请浦东新区租金补贴，最高减免30%费用。

2. 商业生态圈

l 裙楼商业配套涵盖精品咖啡厅、品牌餐厅、健身房、商务便利店等。

l 周边3公里内集聚正大广场、国金中心（IFC）、上海海洋水族馆等，形成商务、休闲、娱乐一体化生态。

五、租赁政策与运营效能

1. 租金体系

l 租金区间：5.0-8.5元/平方米/天，根据楼层、朝向动态调整。

l 灵活租期：提供1-3年弹性租期，支持现状交付与定制化装修（装修补贴最高800元/㎡）。

l 空间扩容计划：企业扩租面积达原租赁面积50%时，可享租金95折优惠。

2. 运营数据

l 入驻率：长期保持95%以上，2023年第四季度平均租金达12.8元/㎡/天，较区域均值高出15%。

l 客户画像：38%为金融服务业机构（含3家全球500强企业区域总部），29%为科技研发类企业，25%为专业服务机构。

租赁热线：400-087-7868