一、项目概况
上海工银大厦坐落于上海市浦东新区银城路8号，是陆家嘴滨江金融城的核心地标建筑。作为中国工商银行的总部所在地，大厦由上海瑞博置业有限公司开发建设，美国KPF建筑师事务所担纲设计，总建筑面积约15.6万平方米，地上55层，地下4层，建筑高度达258米。其设计融合现代美学与金融行业特质，以“竹”为灵感的外立面象征力量与生长，Low-E中空玻璃幕墙与11米挑高大堂彰显尊贵气质。
二、核心优势
（一）区位价值：陆家嘴黄金三角核心
1. 金融枢纽地位
位于陆家嘴金融贸易区核心区，毗邻上海中心、环球金融中心等超高层地标，周边汇聚东方明珠、国金中心等高端商业配套，形成“15分钟商务生活圈”。作为黄浦江沿岸最后整体开发项目，大厦占据“世纪大道-浦东大道-黄浦江”黄金三角顶点，是上海国际金融中心建设的战略支点。
2. 立体交通网络
l 地铁：步行3分钟至地铁2号线东昌路站，5分钟至14号线浦东南路站
l 隧道：毗邻延安东路隧道与新建路隧道入口，10分钟直达外滩
l 道路：银城路连接世纪大道与浦东大道，15分钟车程覆盖陆家嘴全域
（二）硬件配置：国际甲级写字楼标准
1. 空间设计
l 标准层面积2,700-2,800平方米，层高4.2米，净高3米，150毫米架空地板
l 得房率75%，无柱空间支持灵活分割，满足50-2,000平方米办公需求
l 7-9层配备2,000平方米整层员工餐厅，7层智能会议中心含361㎡超大会议室与231㎡阶梯教室
2. 机电系统
l 空调：VAV变风量中央空调系统，周一至周日8:00-20:00开放
l 电力：双回路供电，配备柴油发电机应急系统
l 智能化：部署382个物联网传感器，实现能耗监测、空间使用分析等12项功能
3. 垂直交通
l 26部进口客梯（低区6部/中区6部/高区8部），2部消防货梯
l 智能派梯系统，高峰时段等待时间≤40秒
（三）配套生态：全维度商务支持
1. 商业配套
l B1-3层设置2.8万平方米商业空间，入驻星巴克臻选、蔚来中心、浦发银行VIP服务中心等37家品牌
l 金融家俱乐部配备私董会议室、路演中心，2023年举办行业论坛42场
2. 金融服务
l 集成工商银行全牌照金融服务，2024年一季度为企业提供融资支持超15亿元
l 与浦东新区人才服务中心共建“楼宇人才工作站”，2023年办理人才引进等业务1,328件
3. 停车设施
l 地下3层停车场，总车位682个，月租金1,500元/月（含管理费）
l 智能寻车系统，解决超高层建筑停车难题
（四）物业服务：三级服务体系标杆
1. 基础服务
l 24小时安保巡逻+智能监控系统，响应时间≤15分钟
l 公共区域每日深度保洁，空气质量监测系统
2. 增值服务
l 企业注册代办、政策申报辅导等12项内容
l 共享会议室、打印中心等灵动办公支持
3. 定制服务
l 空间改造、能源管理等个性化解决方案
l 18-21层空中连廊支持5,000-8,000㎡总部定制
l 服务成效：2023年物业团队解决企业特殊需求236项，服务满意度达98.7%，陆家嘴区域排名前三。
三、租赁策略
1. 租金体系
l 主力户型300-2,000平方米，租金区间12-18元/㎡/天（含税）
l “基础租金+效能分成”模式，与入驻企业营收增长挂钩
2. 租期灵活
l 支持3个月至5年租期，跨江办公企业可享特殊优惠
l 扩租面积占比58%，客户留存率82%
3. 产业导向
l 金融类企业占比62%（含12家银行总部、8家证券机构）
l 专业服务业占比23%，科技企业占比15%（含2家独角兽企业）
公安备案号 31010402007559号
