一、项目概况

上海华能联合大厦是中国华能集团在浦东的标志性建筑，位于上海市浦东新区陆家嘴环路958号，地处陆家嘴金融贸易区核心地带。大厦竣工于1997年，由上海华能企业发展有限公司（华能联合集团）开发建设，总建筑面积达73,000平方米，由5层裙房、33层标准写字层及3层地下停车库组成，楼高188米，地上38层，地下3层，总楼层41层，是集办公、商业于一体的综合性地产项目。

二、项目基础优势

（一）区位优势

l 核心地段：大厦西面与外滩隔江相望，正向面对陆家嘴10万平方米的中央绿地，视野开阔，景色宜人。作为陆家嘴金融贸易区早期建成的商务楼宇之一，其地理位置得天独厚，是上海金融与商业的繁华聚集地。

l 交通便捷：大厦周边交通网络四通八达，步行至地铁2号线陆家嘴站仅需10分钟，距离地铁14号线浦东南路站约432米，同时多条公交线路如314路、隧道三线、774路等在此交汇。驾车15分钟可达浦东国际机场，30分钟直通虹桥枢纽，无论是前往市区各核心商圈，还是通往国内外重要交通枢纽，均可快速通达。

（二）配套优势

l 商业配套：大厦周边汇聚了多家银行网点、证券公司及高端酒店，如建设银行、中国银行、农业银行、浦发银行等金融机构近在咫尺，金茂君悦大酒店、香格里拉大酒店等高品质酒店满足企业商务接待需求。此外，正大广场、易初莲花等购物中心及各类餐饮场所，为员工提供了丰富的生活配套。

l 商务配套：大厦内设商务中心，提供秘书服务、翻译服务、文件打印装订、快递收发等一站式办公支持，极大节省了企业的日常运营成本。同时，大厦还设有高端会议室、多功能厅、健身房、员工餐厅等，为企业提供全方位的舒适服务。

l 休闲配套：大厦周边有上海科技馆、上海东方艺术中心、陆家嘴中心绿地等多个文化休闲场所，员工在闲暇时光可以放松身心，丰富精神文化生活。

（三）建筑优势

l 外观设计：大厦外立面采用玻璃幕墙设计，造型现代大气，通透明亮，彰显企业形象与实力。

l 内部布局：大厦内部为5A级智能型办公综合楼，标准层面积达2000平方米，层高4.5米，净高3米，打造开阔无柱办公空间，企业可根据需求自由划分功能区域。大堂挑高12米，配以意大利进口大理石墙面与艺术装置，营造尊崇的商务会客体验。每层配备独立茶水间与行政卫生间，细节处体现人性化关怀。

l 智能设施：大厦搭载智能楼宇管理系统，集成空调新风、照明控制、安防监控等12大子系统，实现能源消耗实时监测与智能调节。VAV变风量空调系统采用PM2.5过滤装置，确保办公区域空气质量持续达标。千兆光纤入户与5G信号全覆盖，为金融交易、视频会议等高带宽需求提供稳定网络支持。智能停车系统通过车牌识别与车位引导，使地下三层停车场实现高效周转。

（四）物业优势

l 专业团队：大厦由国际知名物管团队提供全周期运营服务，执行ISO9001质量管理体系与ISO14001环境管理体系双重标准，确保物业管理服务的高品质与专业性。

l 服务内容：24小时双语前台提供访客登记、包裹代收等基础服务，更延伸至商务中心运营、会议场地预订等增值服务。专业工程团队实施预防性维护，设备完好率常年保持在99%以上。安保体系采用人脸识别门禁与电子巡更系统，结合重点区域红外监控，构建三级安全防护网络。

l 特色服务：大厦与多家金融机构、律师事务所、会计师事务所建立了合作关系，为企业提供专业的财务咨询、法律顾问及税务筹划服务，助力企业稳健发展。

三、租赁信息

上海华能联合大厦提供多样化的租赁面积选择，从50平方米至5000平方米不等，满足不同规模企业的办公需求。租金区间根据楼层、面积及装修情况等因素有所不同，具体租金可咨询租赁热线获取详细信息。大厦还提供灵活的租赁方案及优惠政策，如租金可协商、免租期支持、定制装修服务等，以降低企业运营成本，助力企业快速发展。

租赁热线：400-087-7868