一、项目概况

上海震旦国际大楼（Aurora Plaza）坐落于上海市浦东新区陆家嘴街道富城路99号，是陆家嘴金融贸易区标志性甲级5A智能化办公大楼。项目于2003年9月25日竣工，总建筑面积103,386平方米，主楼高180米（地上38层、地下3层），副楼高26米（地上6层），以“欧式风格”融合现代科技，荣获中国建筑工程“鲁班奖”、上海市“白玉兰奖”等十余项行业权威认证。

二、核心区位优势

1. 黄金三角核心

位于陆家嘴金融城核心区，与上海中心大厦、环球金融中心、国金中心构成“黄金三角”，3公里内聚集超300家中外资金融机构总部，形成金融生态闭环。

2. 立体交通网络

l 地铁：距2/14号线陆家嘴站仅238米，步行3分钟直达；

l 隧道：10分钟车程覆盖延安东路隧道、复兴东路隧道；

l 机场：45分钟直达浦东国际机场，满足全球商务出行需求。

3. 一线江景资源

临黄浦江最近甲级写字楼，俯瞰外滩全景，与东方明珠、上海国际会议中心等地标隔江相望，为企业提供稀缺景观价值。

三、建筑设计与空间规划

欧式美学与现代科技融合

l 外立面：5层以下采用欧式异型毛面花岗石，上部为金色玻璃幕墙，曲面幕墙半径56米，获国家技术专利；

l 大堂：12米挑高金色穹顶，搭配施华洛世奇水晶灯，展现“古今合璧”的恢弘气质；

功能分区：

l 1层：书店、画廊、国际名品店、咖啡店；

l 2-4层：银行营业厅及办公区；

l 5-6层：多功能会议中心（配备同声传译、VSAT卫星通讯系统）；

l 7-33层：标准办公层；

l 34-37层：震旦自用办公区；

l 顶层：直升机停机坪。

灵活空间解决方案

提供120-2,422平方米灵活办公空间，涵盖独立办公室、共享工位及定制化总部楼层；

层高2.7-4.2米，得房率达70%，满足企业从初创到扩张的全周期需求。

四、智能化与生态配置

1. 5A级智能系统

配备智能监控、能耗监测、停车引导及楼宇自动化管理系统，获LEED绿色建筑认证；

高速光纤网络覆盖全楼，支持远程协作与移动办公需求。

2. 生态办公环境

内部绿化面积占比超30%，结合屋顶花园与垂直绿植墙，改善空气质量；

采用雨水回用系统、三腔式防水幕墙等节能技术，降低运营成本。

3. 高端配套设施

l 会议中心：250座多功能厅，配备双向电视电话会议系统；

l 休闲空间：健身房、咖啡吧、员工餐厅；

l 地下车库：233个地下车位，配备智能诱导风机系统。

五、物业服务与增值体系

1. 专业物业管理

l 由震旦国际大楼（上海）有限公司提供24小时安保巡逻、智能监控及应急响应服务，客户满意度连续五年超98%；

l 物业费36元/㎡/月，含中央空调、公共区域清洁及设施维护。

2. 全周期企业服务

l 政策支持：协助申请浦东新区税收返还、租金补贴及人才落户绿色通道；

l 资源对接：联合仲量联行提供工商注册、财税咨询、法律服务等一站式解决方案；

l 行业生态：定期举办金融沙龙、投资论坛，促进企业间资源共享与合作。

租赁咨询请拨打：400-087-7868