一、项目概述
上海中国人寿金融中心坐落于浦东新区陆家嘴金融城核心区域，是集甲级办公、商务配套与绿色生态理念于一体的超高层地标性建筑。作为中国人寿保险股份有限公司“十三五”期间首个落成的甲级写字楼，项目以国际化视野与卓越品质，成为陆家嘴金融集聚区的重要组成部分。
二、核心数据
l 建筑高度：190米（部分资料显示238米，以官方最新数据为准）
l 地上层数：38层（部分资料显示52层，以官方最新数据为准）
l 地下层数：4层
l 总建筑面积：约13万平方米（部分资料显示10.8万平方米，以官方最新数据为准）
l 标准层面积：约2500平方米（可灵活分割至144平方米起）
l 楼层净高：2.8-2.9米
l 大堂层高：约11米
l 电梯配置：22部进口三菱电梯（含货梯）
l 停车位：1500个（含地下智能停车系统）
l 物业费：38元/平方米/月
l 物业团队：上海国寿物业管理有限公司（国际知名团队管理）
三、项目基础优势
（一）区位优势：金融核心，通达全球
核心地段：位于陆家嘴金融城核心区，与上海中心大厦、环球金融中心等地标建筑形成“浦东三件套”天际线，周边汇聚工商银行、建设银行、农业银行等金融机构总部及上海市证券交易中心、渣打银行、汇丰银行等国际机构。
立体交通：
l 地铁：距2号线陆家嘴站约500米，14号线浦东南路站（在建）近在咫尺。
l 隧道：毗邻新建路隧道、人民路隧道，快速连接浦西核心区。
l 公交：20余条公交线路覆盖全市，通达虹桥枢纽（约40分钟车程）、浦东国际机场（约45分钟车程）。
（二）配套优势：商务生态，全维服务
1. 商务配套：
l 高端会议中心配备同声传译设施，多功能厅可容纳300人活动。
l 商务中心提供一站式行政支持，云端共享会议中心支持远程协作。
l 高速光纤网络全覆盖，VAV中央空调系统带24小时新风。
2. 生活配套：
l 员工餐厅、高端餐饮及咖啡厅满足多元需求。
l 健身房、休闲区及茶水间提升员工幸福感。
l 周边汇聚尚悦湾、正大广场、国金中心等商业综合体，及浦东文华东方酒店、丽思卡尔顿酒店等高端住宿。
3. 绿色生态：
l 获LEED金级认证（部分资料显示LEED+M铂金认证），采用内呼吸式双层幕墙、真空垃圾收集系统等绿色技术。
l 太阳能集热系统与雨水回收系统降低运营成本，节能率超30%。
（三）物业优势：专业服务，安全高效
l 智能化管理：楼宇管理系统集成安防、能耗监测与设备控制，支持移动端实时管理。
l 安全保障：24小时安保与智能门禁系统，全楼覆盖高清监控，定期组织消防演练。
l 定制化服务：提供整层租赁、定制办公空间、精装单元及联合办公等多种方案，满足企业全生命周期需求。
四、租赁选择与政策
租赁方案：
l 整层租赁：适合大型企业总部，面积2500平方米起。
l 定制空间：根据企业需求设计办公布局与装修风格。
l 精装单元：即租即用，降低入驻成本与时间成本。
l 联合办公：提供灵活工位与共享设施，适合创业团队。
l 租金区间：8.5-13.5元/平方米/天（根据楼层、朝向及租期浮动）。
l 优惠政策：长期租赁客户可享租金折扣与品牌联动资源支持。
五、项目价值
l 品牌赋能：中国人寿品牌背书，提升企业形象与市场信任度。
l 产业集聚：周边金融机构林立，便于建立业务合作与资源整合。
l 国际化平台：吸引跨国企业、高科技公司及金融机构入驻，形成多元化商务生态。
公安备案号 31010402007559号
