一、项目概况

上海波特营创意园位于上海市浦东新区商城路889号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段，是陆家嘴区域第二代创意产业园区。项目前身为锦江国际旗下天丰食品厂，由上海圣博华康文化创意投资股份有限公司与锦江国际联合改造，于2010年正式开园运营。园区总建筑面积约18,368平方米，容积率1.2，由17栋低密度欧陆风情建筑组成，涵盖创意办公、商业配套及文化展示功能，形成“办公+社交+商业”的复合生态体系。

二、核心优势

（一）区位价值：黄金枢纽，通达全城

1. 立体交通网络

l 地铁：紧邻地铁9号线商城路站（约562米）、2/4/6/9号线世纪大道站（约685米），14号线浦东大道站（约827米），覆盖浦东核心商务圈。

l 隧道与大桥：毗邻复兴东路隧道、大连路隧道、人民路隧道，5分钟直达浦西核心区；南浦大桥、杨浦大桥出入口近在咫尺，快速联通长三角。

l 公交：630路、787路、870路等10余条公交线路环绕，满足多样化通勤需求。

2. 15分钟商务生态圈

l 直线距离陆家嘴金融城1.8公里，世纪公园2.3公里，前滩国际商务区4.7公里，形成高端商务资源辐射带。

l 周边3公里内聚集28家星级酒店（如四季酒店、香格里拉酒店）、15个商业综合体（如第一八佰伴、新梅联合广场），满足商务接待与员工生活需求。

（二）产品配置：灵活空间，高效赋能

1. 建筑形态

l 低密度花园式办公：5层建筑群，层高3.6-5.0米，空间通透开阔，避免传统高层写字楼的压抑感。

l 独栋与平层组合：提供50-1,500平方米灵活户型，涵盖精装小户（75-225㎡）、总部空间（327-350㎡）、独栋旗舰（426-602㎡），支持自由分割与定制化装修。

l 生态景观设计：四纵四横景观道路、主题庭院及屋顶绿化，园区绿化率达30%，四季常绿、三季花开，营造宜人办公环境。

2. 硬件设施

l 智能系统：配备4部客梯、1部货梯，VRV分体式空调（24小时独立控制），支持企业高强度加班需求。

l 绿色节能：采用新型环保节能材料，屋顶光伏发电系统满足公共区域用电，雨水回收装置用于绿化灌溉，获评绿色建筑认证。

l 共享空间：共享直播间、多功能路演厅、头脑风暴舱、顶楼全景花园露台等，降低企业运营成本。

（三）配套服务：全维支持，无忧办公

1. 商业配套

园区内设杜哈夫法式甜品旗舰店、精品咖啡吧、茶室、潮玩集合店等，满足日常休闲需求。

周边500米内覆盖银行（建设银行、工商银行、浦东发展银行）、餐饮（一佳小菜、小四川渔港）、健身房等，构建微型商业生态。

2. 物业服务

l 专业团队：由上海圣博华康物业管理有限公司提供服务，物业费18-22元/㎡/月（含公共区域能耗），执行星级酒店标准清洁与绿化养护。

l 智慧安防：24小时安保巡逻、人脸识别门禁系统、电子围栏监控，安全事件响应率达98.6%。

l 增值服务：提供工商注册、政策申报、融资对接等32项企业服务，2023年累计帮助入驻企业获得政府补贴1,260万元。

（四）产业生态：集聚效应，协同发展

1. 产业定位

l 以“文化、资讯、设计及配套服务”为核心，聚焦文化创意、咨询设计、数字科技及初创企业，形成“内容生产+技术转化”的产业闭环。

l 园区入驻率连续36个月保持92%以上，汇聚127家企业，其中83%为文创、设计及科技类企业，年产值超15亿元。

2. 社群活动

l 定期举办行业峰会、创投路演、艺术展览、主题市集等活动，搭建资源对接平台，促进企业间合作。

l 设立“微果基地”孵化平台，为大学生创业及中小企业提供政策扶持与成长指导，已助力42家企业完成规模跃升。

三、租赁信息

租金区间：4.0-8.5元/㎡/天（根据楼层、面积及装修程度浮动）。

租赁政策：

l 租期24个月起租，付款方式为押三付一，部分房源提供免租期。

l 针对初创企业推出“成长计划”，前3个月租金5折优惠。

l 车位配置：地上73个固定车位（月租金1,200元），外部400个公共车位（临时停车6元/小时，封顶48元/天）。

租赁热线：400-087-7868