一、项目概述
上海绿地M-TOWN是世界500强企业绿地集团在张江科学城打造的首座地标性综合体项目，位于上海市浦东新区中科路与金科路交汇处（环科路515号/金科路778号/788号），总建筑面积约12.7万平方米。项目由甲级办公、商业中心及精英LOFT三大业态组成，定位为“16小时自循环全功能综合体”，集办公、商业、居住于一体，形成职住平衡的产城融合典范。
二、核心区位优势
1. 交通枢纽
项目为地铁13号线中科路站上盖物业，步行3分钟直达地铁站口，无缝衔接上海轨道交通网络。周边中环高架、华夏高架、外环高速等主干道环绕，车行5分钟可达中环匝道，25分钟直达浦东国际机场，形成“地铁+高架+机场”立体交通体系。
2. 产业集群
地处张江科学城核心区，毗邻张江双子塔（科学之门）、张江人工智能岛、上海科技投资大厦等标志性项目，与百度、惠普、霍尼韦尔、AMD等科技巨头形成产业集聚效应，区域内汇聚超20万科创人才，为企业提供丰富的合作资源与人才池。
三、产品配置亮点
1. 甲级办公空间
l 面积范围：主力户型129-2109平方米，支持150平方米起灵活分割，满足初创企业至总部型企业的全生命周期需求。
l 硬件标准：标准层高4.5米（净高3-3.5米），楼板承重250kg/㎡，配电量80-120W/㎡（可增容），采用格力VRV中央空调系统，支持24小时独立控制，确保办公环境舒适高效。
l 交付标准：精装修带家具交付，配备8公分架空地板、光纤宽带、有线电视等基础设施，企业可实现“拎包入驻”。
2. 商业配套生态
l 自持商业：项目内设新启汇商业广场（原绿地缤纷广场升级版），涵盖国际餐饮、精品零售、健身房、咖啡厅等业态，满足员工日常消费与商务接待需求。
l 周边资源：3公里范围内集聚万科2049商业街、L+mall商业综合体、长泰广场等商业体，以及希尔顿、智选假日等高端酒店，形成“15分钟生活圈”。
3. 生态与停车配套
l 绿化环境：项目绿化率达30%，内部打造开放式景观空间，与川杨河滨水公园联动，构建城市生态绿洲。
l 停车设施：规划机动车位838个（非固定车位520元/月，固定车位600-1000元/月），非机动车位1788个，充分满足企业及访客停车需求。
四、物业服务体系
1. 专业管理团队
由上海复瑞物业管理有限公司提供全周期服务，配备24小时安保巡逻、前台接待、清洁维护、设施维修等一站式服务，确保企业运营无忧。
2. 定制化商务支持
提供企业注册、税务咨询、法律支持等增值服务，并定期举办商务论坛、创业沙龙等活动，搭建企业交流合作平台，助力企业拓展人脉资源与创新灵感。
3. 优惠政策扶持
针对入驻企业推出租金减免、装修补贴、税收优惠等政策，对创新型企业、高新技术企业额外提供政策扶持，降低企业运营成本。
五、租赁信息
l 租赁面积：129-2109平方米（可自由组合）
l 租金价格：2.5-4.2元/平方米/天（具体价格面议）
l 物业费用：17元/平方米/月
l 停车费用：非固定车位520元/月，固定车位600-1000元/月
公安备案号 31010402007559号
