一、项目概况

上海富士康大厦坐落于浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地段，具体地址为陆家嘴环路1366号。作为陆家嘴一线江景地标建筑，大厦与东方明珠、上海海洋水族馆等城市地标隔街相望，占据黄浦江畔黄金观景位，形成“金融+科技+文化”三位一体的商务生态圈。项目总建筑面积约80,719平方米，地上21层、地下4层，建筑高度95米，由国际知名建筑事务所姚仁喜大元建筑工场设计，中建一局承建，2018年竣工交付使用。

二、核心优势

（一）区位价值

1. 交通枢纽

大厦距地铁2号线陆家嘴站步行仅408米，12号线国际客运中心站、4号线浦东大道站均在1公里辐射范围内。通过延安东路隧道、人民路隧道等6条越江通道，15分钟直达浦东国际机场及虹桥枢纽，形成“30分钟长三角商务圈”。

2. 商务集群

周边汇聚国金中心、汇亚大厦、星展银行大厦等超甲级写字楼，形成中国最具影响力的金融科技走廊。毗邻上海证券交易所、中国金融信息中心等国家级金融平台，商务资源密度居全国前列。

（二）建筑品质

1. 绿色认证

作为上海首座获得LEED铂金级认证的超高层商务建筑，大厦采用外循环双层幕墙系统，配备可调节角度的遮阳百叶，结合屋顶太阳能板、地源热泵系统，实现能耗降低35%。每层设置独立新风系统与空气净化装置，PM2.5过滤效率达99%。

2. 空间设计

标准层面积2,600平方米，净高3.2米，得房率70%，配备100mm架空地板。大堂采用10米挑高设计，以意大利雪花白大理石与青铜装饰构建艺术空间。办公区采用无柱化设计，支持灵活分割为120-2,600平方米的弹性办公单元。

（三）配套设施

1. 商务服务

配置8部高速电梯（客梯6部+货梯2部），高峰时段候梯时间不超过30秒。VAV中央空调系统支持7×24小时独立温控，双路供电保障99.99%的电力连续性。大厦设有2,000平方米智能会议中心，配备4K全息投影、同声传译等高端设备。

2. 生活配套

底层商业街区引入星巴克、竹若金枪鱼等品牌，配套凯宾斯基酒店、浦东香格里拉酒店等五星级住宿资源。342个地下车位（含30个新能源充电位）满足商务出行需求，非固定车位月租1,600元，固定车位2,200元。

（四）物业管理

由高力国际提供全生命周期资产管理服务，团队配置每万平方米12名专职人员（含3名持证工程师）。服务标准包含：

30分钟应急响应机制

l 季度设施检测公示

l 年度租户满意度调查

l 物业费透明化计费（基础费28元/㎡/月+增值服务菜单式选择）

三、入驻企业

目前已吸引国泰世华银行、安联保险、达索系统、海华永泰律师事务所等跨国企业及行业龙头入驻，形成金融科技、专业服务、高端制造三大产业集群。大厦提供定制化装修服务与税收优惠政策对接，助力企业快速落地。

四、租赁信息

l 可租面积：120-2,600平方米（支持自由分割）

l 租金报价：10-13.5元/㎡/天（根据楼层、面积浮动）

l 物业费：40元/㎡/月（含中央空调、公共区域清洁等基础服务）

l 特色服务：智能门禁系统（3元/㎡/月）、定制化保洁（5元/㎡/月起）

租赁咨询专线：400-087-7868