一、项目基础信息

l 项目名称：上海东方国际科技大厦

l 项目地址：上海市浦东新区向城路58号

l 所属商圈：陆家嘴金融贸易区（竹园商贸区核心）

l 开发商：上海聚缘发展有限公司

l 竣工时间：2000年8月

l 总建筑面积：44,652平方米

l 建筑高度：98.6米（地上26层，地下3层）

l 标准层面积：1,572平方米（可灵活分割为100-2,000平方米办公单元）

l 层高：净高2.5-2.7米，大堂挑高4米

l 得房率：约70%-80%

l 建筑结构：全钢结构体系，抗震等级达行业最高标准

l 外立面设计：双层LOW-E中空玻璃幕墙与花岗岩结合，兼具现代感与稳重气质

l LEED认证：获国际绿色建筑LEED金级认证，节能率超30%

二、区位交通优势

1.立体交通网络

轨道交通：

距地铁4/6号线浦电路站步行180-200米，2/4/6/9号线世纪大道站步行700米

覆盖浦东国际机场（28公里）及虹桥枢纽（36公里）的快速通勤

主干道：

毗邻世纪大道、杨高路两大城市主干道，20分钟直达陆家嘴金融城、张江科学城

公交线路：

周边12条公交线路（如736路、583路、980路等）覆盖全城

2.商务辐射半径

3公里内集聚上海证券交易所、上海期货交易所等国家级金融平台

10分钟车程覆盖陆家嘴核心区、上海科技馆、世纪公园等城市地标

三、硬件设施配置

1.垂直交通系统

6部OTIS客梯（含1部货梯），智能派梯技术，高峰时段候梯时间≤30秒

地下3层停车场，提供580个车位（含60个临时车位），车位配比1:80

2.空调与通风系统

VAV变风量中央空调，分户计量功能，新风量达30立方米/小时/人

PM2.5过滤装置及24小时智能温控，确保室内空气质量优于国际标准

3.智能化管理系统

5A级智能楼宇系统，集成安防监控、消防报警、能源管理等13项子功能

支持手机APP远程操控门禁、会议室预订及停车管理

4.绿色节能技术

楼顶太阳能板与地下雨水回收系统，年节能率超30%

双回路供电系统及柴油发电机组，保障电力供应稳定性

四、商务配套服务

1.商务设施

多规格会议室（10-50人），配备高清视频会议系统及同声传译设备

顶层行政廊、共享路演厅及商务中心，支持百人规模活动

地下商业层涵盖精品超市、员工餐厅、健身会所（含恒温泳池）

2.生活配套

餐饮：大厦内设商务餐厅、咖啡吧，周边覆盖世纪汇广场、华润时代广场等商业综合体

酒店：假日酒店、红塔大酒店、中油大酒店等高端酒店环绕

金融：中国工商银行、中国建设银行等10余家金融机构网点密集分布

3.政策支持

浦东新区“倍增计划”重点载体，入驻企业可享：

前三年租金补贴15%（最高50万元）

叠加张江科学城政策，研发设备购置补贴30%

五、物业管理服务

1.基础服务

安保系统：24小时巡逻+智能监控+人脸识别闸机，确保空间安全

工程维护：7×24小时响应，涵盖空调调试、电路检修等全维度服务

清洁服务：公共区域每日深度清洁，卫生间每小时巡查保洁

2.增值服务

健康管理：引入智能体检设备，定期邀请三甲医院专家坐诊

商务支持：会议预订、快递代收、行政秘书服务等定制化服务

社群运营：定期举办行业峰会、创业路演及政企对接会

租赁热线：400-087-7868