项目概况

北京西门子大厦（西门子中国总部办公大楼）坐落于北京市朝阳区望京中环南路7-9号，地处望京商务核心区，是德国西门子集团在华投资建设的全球房地产领域最大项目之一。大厦由设计台北101大厦的李祖原建筑设计事务所操刀，总建筑面积约59,394平方米，地上30层、地下2层，建筑高度123米，标准层面积约1,900平方米，得房率75%，层高3.5米（净高2.7米），以绿色智能科技与德系精工品质为核心竞争力，适配跨国企业总部、科技研发及高端服务机构入驻。

核心优势

区位价值

• 战略定位：位于北京“第二CBD”望京商圈核心，紧邻798艺术区（车程8分钟）、望京凯悦酒店及新世界百货，15分钟车程直达首都国际机场，30分钟通达国贸CBD及中关村科技园，辐射京津冀经济圈。

• 产业生态：周边聚集奔驰、索尼、ABB等全球500强企业总部，形成电子信息、智能制造产业集群，助力企业资源整合与协同创新。

建筑设计

• 空间规划：无柱式办公空间占比超90%，部分户型保留工业遗存特色（如裸露管线与天窗），适配LOFT办公、研发中心等多元场景；14层设国际会议中心，配备智能灯光及窗帘编程系统。

• 绿色科技：采用弧形玻璃幕墙、雨水收集系统、冷梁技术及太阳能照明，能耗仅为中国同类办公楼的三分之二，获LEED认证，符合可持续发展理念。

交通配套

• 轨道交通：地铁14号线望京南站（直线距离约750米），快速换乘15号线、机场线；周边环绕404路、536路等20余条公交线路。

• 公路网络：紧邻京承高速、机场高速辅路，自驾10分钟接入四环路，通勤效率卓越。

商务配套

• 内部设施：每层配备员工餐厅、咖啡吧及存储柜；顶层设健身会所、“医师小房子”健康服务中心，楼内品牌设施均采用西门子技术。

• 外部资源：1公里内覆盖中国银行、工商银行等金融机构；步行可达紫光园、四季民福烤鸭店等餐饮地标，满足商务宴请与日常需求。

物业服务

• 智能管理：配备楼宇自动化控制系统、人脸识别门禁及24小时安保巡逻，中央空调按需计费，垃圾分类系统完善。

• 企业服务：提供政策申报指导、设备维护及展陈空间规划支持，服务标准对标国际五星级酒店。

租赁信息

• 租金区间：3-10元/㎡·天（主力面积300-2,000㎡，整层租赁可享定制化报价，部分房源含精装交付及冠名权）。

• 灵活租约：支持1年起租，付款方式含“押三付三”“押二付六”，租金含基础物业费（约20元/㎡·月）。

• 附加服务：高速网络接入、共享会议室、员工餐厅及咖啡厅使用权，部分房源含独立出入口与物流通道。

即刻入驻，领航绿色商务未来！

招商专线：400-087-7868

（咨询时段：9:00-18:00，工作日）

注：以上信息综合自权威平台及项目方披露数据，部分参数因统计口径可能存在差异，具体细节请以实地考察及合同为准。