一、项目概述
上海芳华德必运动LOFT，坐落于上海市浦东新区芳华路139号，是德必集团精心打造的创意办公园区。项目以“运动办公，健康工作”为核心理念，将体育配套与创意办公深度融合，为入驻企业提供充满活力与创意的办公环境。园区总建筑面积约22964平方米，由多栋低密楼宇组成，地上3层，标准层高3.4至6.8米，其中约80%区域采用5.8米挑高LOFT设计，空间灵活性极高。
二、区位优势
核心地段：项目地处浦东新区核心商务区，位于联洋商圈、龙阳路商圈、张江高科商圈交汇处，毗邻陆家嘴金融区与八佰伴商业中心，商务资源辐射力强。
交通便捷：
l 地铁：距离7号线芳华路站仅300米，步行3分钟可达；10分钟步行至2/7/16号线龙阳路站及磁悬浮站，1站直达龙阳路枢纽，通达浦东国际机场、虹桥枢纽。
l 自驾：3分钟车程可达内环高架，6分钟至浦东新区政府，15分钟覆盖世纪大道、张江高科，商务出行高效便捷。
l 公交：周边覆盖629路、794路、花木2路等10余条公交线路，满足多样化通勤需求。
三、配套设施
l 运动设施：园区内配备板球场、网球场、篮球场、拳击馆、滑板区、健身房、瑜伽室等丰富体育配套设施，满足员工多元化健身需求，倡导“工作间隙动起来”的健康理念。
l 休闲空间：设有屋顶花园、露天咖啡吧、白领餐厅、茶水间与休息区等，为员工提供放松身心、激发创意的休闲场所。
l 会议支持：配备路演厅、共享会议室，提供高清投影、视频会议系统等先进设备，满足企业路演、培训、客户洽谈等多样化需求。
l 生活配套：周边拥有龙阳广场、麦德龙等成熟商业配套，满足餐饮、购物、商务宴请需求；园区内设品牌咖啡厅、便利店等，提供24小时便捷服务。
四、物业服务
l 专业管理：园区由德必集团旗下专业商办物业团队管理，配备24小时安保及智能门禁系统，公共区域每日清洁，绿化维护及时，环境整洁有序。
l 特色服务：物业团队响应迅速，维修服务高效，协调运动场地预约、设施维护等特色服务，满足企业多元化需求。
l 智慧管理：全面运用物联网技术，实现智能化办公管理，为企业创造更高效的办公体验。
五、空间优势
l 灵活布局：提供开放式、封闭式、联合式办公空间，支持2人团队至50人企业需求，可租面积范围60至6000平方米，支持自由分割与定制化布局。
l 高得房率：LOFT户型租一层享两层使用空间，物业费仅按单层计算，得房率突破100%，性价比碾压传统办公楼。
l 精装交付：提供毛坯及精装两种交付标准，配备独立空调、上下水设施，支持24小时加班，满足企业个性化装修需求。
公安备案号 31010402007559号
