一、项目概述
上海置汇旭辉广场是由香港置地集团与旭辉集团联合打造的浦东内环内旗舰级综合体，项目涵盖4栋超甲级写字楼、13万平方米购物中心及生态公园，总建筑面积达23万平方米。作为陆家嘴金融城东扩的重要载体，项目以“黄金区位+生态办公+智慧服务”为核心优势，成为企业总部选址与区域扩张的理想平台。
二、核心区位优势
1.立体交通网络
项目坐落于浦东洋泾板块核心，张杨路与崮山路交汇处，毗邻地铁6号线北洋泾路站（步行5分钟直达），4站即达陆家嘴金融城。周边内环高架杨高中路入口、罗山路隧道等城市动脉环绕，自驾10分钟可达张江科学城，20分钟覆盖浦东国际机场。10余条公交线路（如59路、130路、638路等）通达全城，满足员工通勤与商务出行需求。
2.产业生态集群
项目3公里范围内汇聚招商银行、浦发银行等金融机构总部，以及张江科学城溢出效应下的科技企业集群，形成“金融+科技”双轮驱动的产业生态。周边丁香国际商业中心、浦东嘉里城等高端商业体林立，商务配套成熟。
三、产品力解析
1.建筑设计与空间规划
l 国际认证标准：写字楼获LEED金级认证及国家绿色建筑认证，采用三层夹胶中空Low-E玻璃幕墙，有效隔音降噪，搭配独立分区温控空调与PM2.5过滤新风系统，打造健康办公环境。
l 灵活空间布局：标准层面积2000-2600平方米，净高3米，得房率70%-80%，支持122平方米起分割租赁，满足初创企业至跨国公司的多样化需求。无柱设计、150mm架空地板及智能照明系统，适配金融、科技、贸易等行业办公场景。
l 垂直交通效率：每栋写字楼配置8部客梯（高低区各4部）、1部货梯及2部转换梯，安全呼梯功能减少等待时间，提升通勤效率。
2.生态与智慧融合
l 河畔生态公园：项目自带1.6万平方米绿化空间，结合阶梯式连桥、下沉式广场等设计，将商业空间与生态景观无缝衔接，为员工提供休闲社交场所。
l 智能化管理系统：全楼宇覆盖AI监控、电子巡更及智能闸机系统，保障企业资产安全；能源管理系统实时监测设备运行状态，能耗较传统建筑降低35%。
四、配套与服务体系
1.商业与生活配套
l 购物中心：13万平方米主题商业涵盖高端餐饮、零售、健身及亲子乐园，引入大英博物馆流动体验馆、真冰冰场等特色业态，满足员工日常需求。
l 智能停车：1540个车位（含新能源充电桩），月租1500元/个，缓解核心区停车压力。
l 酒店集群：3公里范围内分布证大丽笙、淳大万丽等五星级酒店，满足高端商务接待需求。
2.物业服务保障
项目由戴德梁行与上海永升物业联合管理，提供24小时安保、工程维护及商务服务，并推出“LCM创客圈”平台，整合法律、财务等第三方资源，助力企业高效运营。
五、招商政策与租赁信息
1.租金与费用
租金区间：6.5-9元/平方米/天（根据楼层、面积及装修标准浮动），长租客户可享3个月免租期，降低初期成本。
2.定制化服务
提供基础装修（含网络布线、照明系统）与豪华装修（定制隔断、智能灯光控制）双重选择，支持企业“拎包入驻”。
3.政策支持
入驻企业可申请浦东新区“十四五”规划中的创业补贴及税收优惠，降低运营成本。
公安备案号 31010402007559号
